ทาวน์โฮมชั้นเดียวกับทาวน์เฮาส์ชั้นเดียว หลายๆท่านอาจจะเป็นไปได้ว่าจะมีความข้องใจว่า “ทาวน์เฮ้าส์” กับ “ทาวน์โฮม” ไม่เหมือนกันเช่นไร แล้วแนวทางในการเลือกซื้อจะต้องเป็น ทาวน์เฮ้าส์ หรือ ทาวน์โฮม ดีมากกว่ากัน ในบทความวันนี้ Land and Houses จะมาตอบปัญหานี้ให้ท่านหายทุกปัญหา เพื่อสามารถเอาไปใช้ประกอบกิจการเลือกซื้อที่อยู่ที่อาศัยของคุณได้กันจ้ะ
ไม่สามารถที่จะปฏิเสธได้ว่าไลฟ์สไตล์การพำนักในตอนนี้ นอกเหนือจากห้องชุดสุดหรูที่พ่วงด้วยเทคโนโลยีความล้ำยุค ตั้งอยู่แกนกลางเมือง เดินทางสบายแล้ว อีกหนึ่งเทรนด์ที่เติบโตเพิ่มขึ้นเรื่อยๆก็คือการซื้อที่พักที่อาศัยที่มีพื้นที่เยอะขึ้น บางทีอาจจะเป็นทำเลที่ตั้งที่ออกมาจากบริเวณแกนกลางเมืองหน่อยเดียวมาอยู่ในเขตนอกเมืองแทน แม้กระนั้นแลกเปลี่ยนมาด้วยการมีพื้นที่ใช้สอยที่มากเพิ่มขึ้น บ้าน
โดยเฉพาะอย่างยิ่งในตอนนี้โดยยิ่งไปกว่านั้นในตอนที่คนจำนวนไม่น้อยจำเป็นต้อง WFH มีชาวเมืองจำนวนไม่น้อยที่เรียกร้องหาที่อยู่อาศัยที่ตอบปัญหาการใช้ชีวิตในบริบทที่ต่างไปจากเดิมด้วยสเปซที่กว้างขึ้น เป็นส่วนตัวมากเพิ่มขึ้น
หนีจากความแออัดคับแคบในเมือง และก็ยังรองรับครอบครัวขยายแล้วก็สมาชิกที่มากขึ้นในอนาคต ซึ่งบ้านเดี่ยวบางทีอาจไกลเกินเอื้อม ด้วยเหตุนี้ คำตอบน่าจะเป็นอะไรไปมิได้เว้นแต่ที่พักที่อาศัยในแบบ “ทาวน์เฮ้าส์” รวมทั้ง “ทาวน์โฮม” ที่กำลังน่าเฝ้าดูเป็นพิเศษในนาทีนี้ แม้กระนั้นปัญหาเป็นแล้ว ทาวน์เฮ้าส์กับทาวน์โฮมมันไม่เหมือนกันเช่นไร บ้านวิลล่าภูเก็ต
ทาวน์โฮมชั้นเดียวกับทาวน์เฮาส์ชั้นเดียว
โพสเดียวจบ ทาวน์เฮ้าส์ กับ ทาวน์โฮม แตกต่างกันเช่นไร
ไม่เหมือนกันระหว่างทาวน์เฮ้าส์กับทาวน์โฮม
นิยามของที่อยู่ที่อาศัยทั้งสองชนิดนี้ดูเหมือนมีความคล้ายอีกทั้งชื่อแล้วก็ความหมาย แต่ว่าจริงๆแล้วก็มีความต่างกัน ถึงแม้ลักษณะการออกแบบด้านนอกที่มองผิวเผินเกือบจะไม่มีความต่าง แต่ว่าในความคล้ายคลึงนี้ก็มีความไม่เหมือนกัน ในตอนก่อนหน้านี้ที่ผ่านมาคำว่าทาวน์เฮ้าส์ (Townhouse) เป็นคำที่นิยมมากมายว่า ได้ยินกระทั่งชินหูมากยิ่งกว่า มาจากรุ่นคุณพ่อและก็คุณแม่จนถึงชินหู กระทั่งปัจจุบันนี้ก็ยังได้ยินคำนี้อยู่เป็นประจำ
ทาวน์เฮ้าส์ (Townhouse) เป็นคำที่เรียกชื่อบ้านชนิดบ้านแถวที่มีหน้าตาคล้ายกัน ปลูกเรียงกัน ให้มองน่าอยู่อาศัยตามแบบฉบับวัฒนธรรมตะวันตก นั่นก็คือบ้านแถวหรือตึกแถวที่มีใช้พื้นที่กันระหว่างบ้านเป็นกำแพงเดียวกัน มีช่องว่างรอบๆข้างหน้ารวมทั้งข้างหลังระหว่างรั้ว หรือเส้นเขตที่ดินกับตัวตึก
ซึ่งส่วนใหญ่จะนิยมวางแบบก่อสร้างบ้านจำพวกนี้ด้วยความสูงไม่เกิน 2 ชั้น คุณลักษณะเด่นของทาวน์เฮ้าส์ เป็นแบบสังคมขนาดเล็ก ให้ความรู้ความเข้าใจสึกที่อบอุ่นด้วยพื้นที่ใช้สอยที่ถูกวางแบบมาได้อย่างคุ้มกับราคาเบาๆตอบปัญหาผู้อาศัยแบบครอบครัวขนาดเล็ก รวมทั้งมักไม่มีเครื่องอำนวยความสะดวก ดังเช่นสมาคม สระว่ายน้ำ หรือสวนศูนย์กลาง วิลล่า ราคาถูกภูเก็ต
ส่วนคำว่า “ทาวน์โฮม” (Townhome) ปรับปรุงต่อยอดมาจากคำว่า Townhouse นั่นเอง เป็นคำที่ไม่มีการชี้แจงความหมายเป็นหลักฐานแจ้งชัด รวมทั้งพึ่งจะถูกเรียกใช้ในตอนไม่กี่ปีที่ผ่านมานี้
ในทวีปยุโรปมักนิยมใช้คำว่า Home มากยิ่งกว่า House เนื่องจากเมื่อฟังแล้วให้ความรู้ความเข้าใจสึกซอฟท์ สามารถสื่อถึงยังหน้าบ้านแล้วก็รับทราบได้ถึงความรู้สึกอบอุ่น เบิกบานใจ มีความเป็นเจ้าของรวมทั้งความเป็นบ้านมากกว่า ดังนี้เจ้าของกิจการอสังหาริมทรัพย์รวมทั้งวิธีการทำการตลาดจำนวนมาก ก็เลยนิยมหันมาใช้คำว่า ทาวน์โฮมกันอย่างมากมายในตอนนี้ แล้วก็โดยทั่วไปแล้วทาวน์โฮมชอบมากับ เครื่องมือและอุปกรณ์สำหรับช่วยในด้านสำหรับอำนวยความสะดวก เป็นต้นว่าชมรม สระว่ายน้ำ หรือสวนศูนย์กลาง
โดยเหตุนี้บางครั้งก็อาจจะสรุปได้ว่า ทาวน์โฮม นั้นที่จริงแล้วก็คือ Townhouse รุ่น Upgrade จากเดิมที่เป็นห้องแถวหรือบ้านแถวเรียงๆกันก็อัพเกรดให้มีความรู้สึกใกล้เคียงกับบ้านเดี่ยวเยอะขึ้น ชอบมีขนาดใหญ่กว่าทาวน์เฮ้าส์ มีพื้นที่ใช้สอยมากยิ่งกว่า มีต้นแบบการออกแบบที่งามของตัวตึกด้านนอกมากยิ่งกว่า
รวมทั้งการวางแผนผังข้างในได้ตอบไลฟ์สไตล์ของผู้อาศัยได้มากกว่าเป็นต้นว่า มีที่จอดรถ มีสนามหญ้าหลังบ้าน มีครัว ห้องทำงาน หรือฟังก์ชั่นที่มากกว่าห้องนอนรวมทั้งห้องสุขา ขนาดตั้งแต่ 2 -3 ชั้นขึ้นไป อยู่ในแผนการที่มีเครื่องอำนวยความสะดวกเสมือนบ้านเดี่ยว ดังเช่น สวนศูนย์กลาง ชมรมพร้อมสระว่ายน้ำ หรือฟิตเนส บางโครงงานทาวน์โฮม ยังมีระบบระเบียบสำหรับในการเชื่อมต่อ การติดต่อสื่อสาร แล้วก็เทคโนโลยีเสริมเติมเข้ามาอีกด้วย
ข้อดีของทาวน์โฮมที่มีมากยิ่งกว่าทาวน์เฮ้าส์
ลักษณะเด่นของทาวน์โฮม เป็นการออกแบบตกแต่งที่งามร่วมยุค การเพิ่มฟังก์ชันการใช้สอยพื้นที่อย่างคุ้มมากยิ่งกว่า มากับพื้นที่ศูนย์กลางที่วางแบบให้ใกล้เคียงกันแผนการบ้านเดี่ยว แน่ๆว่าให้ความรู้ความเข้าใจสึกอบอุ่น ไม่แออัดคับแคบ ไม่เหมือนกับทาวน์เฮ้าส์ที่ได้การรู้สึกเป็นห้องแถวมากยิ่งกว่า
พร้อมสนองตอบไลฟ์สไตล์ครอบครัวแบบใหม่ได้มากกว่า แต่ว่าถ้าหากจะหาความหมายที่เฉพาะลงลึกไปอีกนิด ตามหลักทฤษฎีทางภาษาอังกฤษแล้ว House แสดงว่า บ้าน มีการให้คำจำกัดความไปในแนวทางที่เกี่ยวกับสิ่งก่อสร้างจุดหมายถึงตัวบ้านแท้ๆหรือที่อยู่ที่อาศัยของคน ในตอนที่คำว่า Home ค่อนข้างจะสื่อความหมายลึกซึ้งเกี่ยวเนื่องกับอารมณ์แล้วก็ความรู้สึก ทำให้มีความรู้สึกถึงที่หน้าบ้านที่มีความสัมพันธ์กับคนที่เป็นเจ้าของแล้วก็คนภายในครอบครัวมากยิ่งกว่า บ้านพูลวิลล่า ภูเก็ต
ทาวน์เฮ้าส์กับทาวน์โฮมในเอกสารราชการ
อย่างไรก็แล้วแต่ ไม่ว่าจะเป็นบ้านในแบบทาวน์เฮ้าส์หรือทาวน์โฮม เมื่อถูกกำหนดลงในหนังสือราชการจะเรียกว่า ทาวน์เฮาส์ทั้งหมดทั้งปวง ซึ่งหมายความว่า ตึกที่ก่อสร้างต่อเนื่องกันเป็นแนวยาวตั้งแต่สองคูหาขึ้นไป มีฝาผนังแบ่งตึกเป็นคูหารวมทั้งมีสิ่งของทนนั่นเอง
ถ้าหากตรวจความชื่นชอบในตอนนี้ จะพบว่าทั้งยังทาวน์เฮ้าส์รวมทั้งทาวน์โฮม ยังคงเป็นที่พักที่อาศัยยอดนิยมโดยตลอด แล้วก็สามารถเพิ่มราคาในตนเองได้อย่างนานัปการ เพราะเหตุว่าโครงงานโดยมากมีทำเลที่ตั้งที่ติดถนนใหญ่ สามารถลงทุนสำหรับการปลดปล่อยเช่าได้ไพเราะราคาไม่สูงเท่าบ้านเดี่ยวหรืออาคารชุด ซึ่งส่วนมากชอบมีทำเลที่ตั้งอยู่ในเขตกลางเมืองรวมทั้งติดแนวรถไฟฟ้าทั้งยังบนดินแล้วก็ใต้ดิน
ด้วยเหตุนั้น ถ้าหากคนใดกันแน่ที่ปรารถนาหาที่พักที่อาศัยใหม่ในลักษณะของทาวน์เฮ้าส์ แล้วก็ ทาวน์โฮม ถือว่าเป็นโอกาสที่น่าดึงดูดทีเดียว ไม่ว่าคุณกำลังพึงพอใจทาวน์เฮ้าส์หรือทาวน์โฮมสำหรับอาศัย รวมทั้งคุณถูกใจความน่าอยู่พร้อมความสบายสบายสำหรับเพื่อการดำรงชีวิต แลนด์ แอนด์ เฮ้าส์ มีแผนการทาวน์โฮมที่ประสิทธิภาพเสมอกันบ้านเดี่ยว สร้างเสร็จพร้อมเข้าอยู่ มากมายทำเลที่ตั้ง ในบรรยากาศงามน่าอยู่ ราคาเริ่มเพียงแค่ 2 ล้านกว่าๆพร้อมประสบการณ์การอาศัยที่จะต่างจากที่เคยสัมผัส
ทาวน์เฮ้าส์เป็นอย่างไร
ทาวน์เฮ้าส์เป็นบ้านแถวหรือห้องแถวที่มีหน้าตาและก็แบบการออกแบบเช่นเดียวกัน ตัวบ้านอยู่ติดชิดกันเป็นแถบตั้งแต่ 2 คูหาขึ้นไป ความสูงไม่เกิน 3 ชั้น ส่วนมากแล้วมักสร้างเป็นบ้านแถว 2 ชั้น มีกำแพงกันระหว่างบ้านเพียงแค่นั้น มิได้มีรั้วแยกเขตแดนบ้านแต่ละข้างหลังอย่างเห็นได้ชัด
แน่ๆว่าพื้นที่หรือรอบๆด้านในตัวบ้านออกจะเล็กแล้วก็จำกัด พื้นที่ใช้สอยพอควร เป็นต้นว่า 2 ห้องอาบน้ำ 3 ห้องนอน 1 ครัว พื้นที่พอเพียงเลี้ยงสัตว์เลี้ยงได้บ้าง
ส่วนมากจะมีระยะห่างระหว่างบ้านแต่ละข้างหลังน้อย เนื่องจากว่าไม่มีรั้วกัน ทำให้ความเป็นส่วนตัวออกจะน้อยตามไปด้วย เมื่อกล่าวถึงเรื่องเครื่องอำนวยความสะดวก จำเป็นต้องกล่าวว่าทาวน์เฮ้าส์ไม่มีศูนย์กลาง หรือคลับเฮ้าส์ที่ใช้ด้วยกันราวกับโครงงานหมู่บ้านจัดสรรอื่นๆ
เมื่อตรึกตรองแล้ว “ทาวน์เฮ้าส์” เป็นแบบที่พักที่อาศัยลักษณะใกล้เคียงกับ “ทาวน์โฮม” แต่ว่าเป็นคำที่เรียกมาก่อนทาวน์โฮมนั่นเอง
ทาวน์โฮมเป็นยังไง
ทาวน์โฮมหมายถึงบ้านแถวที่ยกฐานะมาจากทาวน์เฮ้าส์อีกขั้นหนึ่ง โดยเป็นบ้านแถวหรือห้องแถวที่ให้อารมณ์ราวกับอยู่บ้านเดี่ยวขึ้นมาอีกระดับ ต้นแบบออกแบบบ้านงามแล้วก็มีเอกลักษณ์มากยิ่งกว่า ตัวบ้านสูงราวๆ 2-3 ชั้นขึ้นไป
แม้กระนั้นข้อแตกต่างจากทาวน์เฮ้าส์มากมายๆก็คือ มีเครื่องอำนวยความสะดวกเสริมเข้ามาครบถ้วน ซึ่งตอบปัญหาไลฟ์สไตล์ผู้อาศัยเยอะขึ้น ตัวอย่างเช่น มีส่วนกึ่งกลาง มีคลับเฮ้าส์ มีฟิตเนสแล้วก็สระว่ายน้ำ
ยิ่งไปกว่านี้ยังมีการแบ่งแยกพื้นที่เป็นสัดส่วน รวมทั้งเป็นส่วนตัวเพิ่มมากขึ้นจากบ้านด้านข้างที่อยู่ชิดกันหมายถึงมีพื้นที่รั้วแบ่งเป็นสัดส่วนออกมาจากบ้านด้านข้างอย่างเห็นได้ชัด โรงแรมที่ดีที่สุดในภูเก็ต
ทาวน์โฮมหรือทาวน์เฮ้าส์ แบบไหนถูกต้องตามกฎหมาย
ทาวน์โฮมหรือทาวน์เฮ้าส์ โดยชอบด้วยกฎหมายควรจะมีลักษณะดังต่อไปนี้
- ขนาดของทาวน์โฮมหรือทาวน์เฮ้าส์จะต้องมีหน้ากว้างขั้นต่ำ 4 เมตร
- มีพื้นที่ว่างข้างหน้า ระหว่างแนวรั้วหรือเส้นเขตที่ดินกับแนวฝาผนังบ้าน กว้างไม่น้อยกว่า 3 เมตร
- มีพื้นที่ว่างข้างหลังของทาวน์โฮมหรือทาวน์เฮ้าส์ไม่น้อยกว่า 2 เมตร
- ทาวน์โฮมหรือทาวน์เฮ้าส์ที่สร้างเป็นแนวยาวรวม 40 เมตร จะต้องเว้นช่องว่างระหว่างแถว 4 เมตร คือ ถ้าเกิดมีทาวน์โฮมหรือทาวน์เฮ้าส์กว้าง 4 เมตร ชิดกัน 10 ข้างหลัง ควรมีระยะห่างเว้นว่าง 4 เมตร
ทาวน์เฮ้าส์ vs. ทาวน์โฮม แบบไหนเหมาะสมกับผู้ใด
มาถึงนี้ คนจำนวนไม่น้อยคงจะอยากได้คำตอบที่ช่วยบ่งชัดว่าอันที่จริงแล้ว ทาวน์เฮ้าส์หรือทาวน์โฮมที่เหมาะสมกับพวกเรามากยิ่งกว่ากัน เรื่องนี้จะขอเสนอแนะตามลักษณะความอยากของผู้อาศัยที่สอดคล้องกับรูปแบบของชนิดบ้านแต่ละแบบ ดังต่อไปนี้
- เน้นย้ำอาศัย
ถ้าจุดมุ่งหมายหลักของการซื้อบ้านสักข้างหลังของคุณย้ำพักอาศัยเป็นครอบครัวหรือคนคุ้นเคย ทั้งยังทาวน์เฮ้าส์รวมทั้งทาวน์โฮมก็เป็นคำตอบที่ตอบปัญหาได้ทั้งสอง ถ้าเกิดเลือกทาวน์เฮ้าส์บางทีก็อาจจะจำเป็นต้องเอาใจใส่กับเพื่อนบ้านมากยิ่งกว่าทาวน์โฮม เพราะเหตุว่าบางโครงงานไม่มีการแบ่งพื้นที่รั้วเป็นสัดส่วน รวมทั้งถ้าเกิดมีรถยนต์บางทีอาจไม่เหมาะสมกับการพักอาศัยในทาวน์เฮ้าส์ที่ไม่มีแบ่งรั้วเป็นสัดส่วน เนื่องจากว่าอาจมีปัญหาคราวหลังได้
ยิ่งกว่านั้นการออกแบบของทาวน์เฮ้าส์ บางทีอาจไม่ตอบปัญหาการพำนักที่นานาประการมากสักเท่าไรนัก เนื่องมาจากหลายโครงงานมิได้ดีไซน์ให้มีห้องนอนด้านล่าง ห้องรับแขก หรือห้องโฮมเธียเตอร์ ราวกับแผนการทาวน์โฮมในตอนนี้
- ย้ำสร้างค่า
จะต้องสารภาพว่าทาวน์โฮมเป็นทรัพย์สินที่นำไปปรับปรุงแก้ไขดัดแปลงใช้สอยอันอื่นได้ยืดหยุ่นกว่า นอกเหนือจากที่จะใช้เป็นที่อยู่ที่อาศัยแล้ว ยังเหมาะสมกับการปรับใช้เป็นโฮมสำนักงาน เหมาะกับผู้ที่คิดแผนเปิดบริษัทหรือทำกิจการส่วนตัว สามารถแบ่งแยกพื้นที่ในบ้านให้เป็นทั้งยัง “บ้าน” และก็ “สถานที่ทำงาน” ได้ในขณะเดียวกัน ตัวอย่างเช่น ข้างบนสุดเป็นห้องนอนแล้วก็ที่อยู่ที่อาศัยของสมาชิกด้านในภาย ส่วนชั้นสองแล้วก็ด้านล่างเป็นหลักที่ที่ทำการสำหรับติดต่อธุรกิจกับบุคคลภายนอก
ที่สำคัญยังสามารถเพิ่มเติมได้ง่ายยิ่งกว่า เมื่อเทียบกับการเปลี่ยนแปลงหรือเพิ่มเติมพื้นที่กับทาวน์เฮ้าส์ เนื่องจากบางทีอาจกำเนิดปัญหากระทบกระทั่งกับเพื่อนบ้านได้ง่าย นอกนั้น แผนการทาวน์โฮมส่วนมากยังมีเครื่องอำนวยความสะดวกเสริมเติมเข้ามาด้วย ช่วยเพิ่มค่าให้กับการใช้ชีวิต
- ย้ำความเป็นส่วนตัว
อย่างที่กล่าวไปแล้วว่าทาวน์โฮมให้อารมณ์บ้านแถวที่เสมือนอยู่บ้านเดี่ยว แน่ๆว่าย่อมมีความเป็นส่วนตัวมากยิ่งกว่า มีรั้วเขตกันบ้านแต่ละข้างหลังแจ่มกระจ่าง ทำให้พักหรือทำกิจกรรมด้านในภายตนเองได้อย่างสะดวก
- เน้นราคาจับต้องได้
จำต้องสารภาพว่าทาวน์เฮ้าส์ราคาแพงขายถูกกว่าทาวน์โฮม ซึ่งโดยมากในขณะนี้มักเป็นโครงงานบ้านมือสอง ต่างจากแผนการทาวน์โฮมที่เป็นแผนการรูปแบบใหม่ ที่มาพร้อมด้วยเครื่องมือและอุปกรณ์สำหรับช่วยในด้านสำหรับอำนวยความสะดวก รวมทั้งบางแผนการมีเทคโนโลยีต่างๆที่ช่วยดำรงชีพในบ้านด้วย ทำให้ราคาทาวน์โฮมสูงมากขึ้น