กระทู้แนะนำ ซื้อทาวน์โฮม pantip สำหรับทาวน์โฮมมีความหมายเชิงข้อบังคับเช่นเดียวกับทาวน์เฮ้าส์ทุกสิ่งทุกอย่าง เนื่องด้วยเป็นตึกชนิดบ้านแถวเช่นเดียวกัน เป็นห้องแถวหรือตึกแถวที่ใช้เป็นที่อยู่ที่อาศัย ซึ่งมีที่ว่างด้านหน้าแล้วก็ข้างหลังระหว่างรั้วหรือแนวเขตที่ดินกับตัวอาคารแต่ละคูหา รวมทั้งมีความสูงไม่เกินสามชั้น แต่ว่าทาวน์โฮมเป็นที่อยู่อาศัยที่ยกระดับมาจากรูปแบบของทาวน์เฮ้าส์ในหลายๆประการ
กระทู้แนะนำ ซื้อทาวน์โฮม pantip ที่น่าสนใจ
ทาวน์โฮมเป็นบ้านแถวที่ยกระดับมาจากทาวน์เฮ้าส์อีกขั้นหนึ่ง โดยเป็นบ้านแถวหรือห้องแถวที่ให้อารมณ์ราวกับอยู่บ้านเดี่ยวขึ้นมาอีกระดับ แบบอย่างวางแบบบ้านสวยและมีเอกลักษณ์มากกว่า ตัวบ้านสูงประมาณ 2-3 ชั้นขึ้นไป
แต่ข้อแตกต่างจากทาวน์เฮ้าส์มากมายๆก็คือ มีสิ่งอำนวยความสะดวกเสริมเข้ามาพร้อม ซึ่งตอบปัญหาไลฟ์สไตล์ผู้อาศัยมากยิ่งขึ้น อย่างเช่น มีส่วนกลาง มีคลับเฮ้าส์ มีฟิตเนสและก็สระว่ายน้ำ
นอกจากนี้ยังมีการแบ่งแยกพื้นที่เป็นสัดส่วน โรงแรมที่ดีที่สุดในภูเก็ต แล้วก็เป็นส่วนตัวมากขึ้นจากบ้านด้านข้างที่อยู่ติดกันเป็นมีพื้นที่รั้วแบ่งเป็นสัดส่วนออกจากบ้านด้านข้างอย่างชัดเจน
แชร์ประสบการณ์ทาวน์โฮมหลังน้อยๆหลังแรกของชีวิต [Part1-ตัดสินใจ]
สวัสดีค่ะ การที่พวกเราได้ได้โอกาสจับจ่ายซื้อของขวัญชิ้นใหญ่ที่สุดในชีวิตด้วยหยาดเหงื่อแรงงานของตนนี่มันเป็นอะไรที่ปริ่มใจสุดๆไปเลยใช่ไหมล่ะค่ะ พวกเราเองก็รู้สึกแบบงั้นเช่นกัน ช่วงแรกมีความคิดว่าจะเขียนเป็นไดอารีส่วนตัวไว้ แต่ว่าคิดไปคิดมา พวกเราก็เข้ามาหาข้อมูลจาก Internet มากมายเหมือนกัน เลยคิดว่าเอามา
แบ่งปันเล่าส่วนที่มีความรู้สึกว่าแชร์ได้มากที่สุดจากประสบการณ์ตรงของตนบ้าง ออกตัวก่อนว่าไม่ได้เป็นผู้รอบรู้เรื่องอะไรก็แล้วแต่เฉพาะทางสำหรับการซื้อบ้านนะคะ บางทีอาจจะอ่านเอาเพลิดเพลินไว้เป็นแถวทาง ถือว่ามาแชร์ประสบการณ์เพิ่มอีกกัน เราเขียนไม่ค่อยเก่งเพียงแค่ถูกใจเขียนสมุดบันทึก แม้ผิดพลาดประการใดต้องขออภัยด้วยนะ
เมื่อผู้หญิงตัวเล็กๆคนหนึ่งอยากมีอะไรที่เป็นของตนเอง มันก็คือบ้านในฝันค่ะ (ไว้ซุกผู้ เฮ้ยยยย ไม่ใช่ 555 ) บ้านในฝันพวกเราจริงๆเป็นบ้านเดี่ยว มั่นใจว่าบ้านเดี่ยวเป็นบ้านในฝันของผู้คนจำนวนไม่ใช้น้อย แต่ว่าทุกคนย่อมมีความจำกัดแตกต่างกันไป ส่วนตัวสำหรับเราเกิดเรื่องเงินล้วนๆเลย
ก่อนที่จะตกลงใจเป็นคิดนานมากๆๆๆกลัวไปหมดกับปัญหาที่จะตามมาทั้งเพื่อนบ้าน ตัวบ้าน อ่านจนหลอนไปเลยก็ว่าได้ แต่ว่าก็พบหลายๆหัวข้อที่ปลอบโยนได้ดีและทำให้เรา
กลัวลดลง สังคมและก็สภาพแวดล้อมของหมู่บ้านเป็นสิ่งจำเป็นจริงๆค่ะ แต่ว่าทุกอย่างมันมีส่วนประกอบ ไม่มีอะไรที่เพอร์เฟ็ค 100% บางหัวข้อสิ่งแวดล้อม สังคมดีๆบ้านมากมายล้านยังมีปัญหาได้เลย (ปลอบใจตนเองเยอะๆ) ทำใจให้สบาย มองทุกอย่างให้เป็นมิตร แล้วก็ปล่อยวาง (วิ่งในทุ่งลาเวนเดอร์แป๊บ 555+)
ทุกๆอย่างคือเรื่องของอนาคต บางสิ่งบางอย่างกันไว้ก่อนกำเนิดได้แต่ว่าบางสิ่งบางอย่างเหนือการควบคุมก็ต้องหาทางต่อกรกันไปค่ะ ไม่แน่บางทีก็อาจจะมองเห็นกระทู้ปรึกษาปัญหาทาวน์โฮมของพวกเราต่อไปก็ได้นะคะ 55555+ว่าแล้วก็ มาๆเข้าเรื่องกัน
1. เริ่มด้วยการไปตะลอนดูโครงการบ้านต่างๆที่อยู่โซนใกล้สถานที่ทำงานพวกเราแล้วก็ใกล้บ้านเกิดของคุณพ่อและก็คุณแม่ที่เราอาศัยอยู่ในตอนนี้นะคะ ซึ่งอยู่ กรุงเทพมหานคร เกือบจะๆจะออกสมุทรปราการ เป็นตอนๆที่โครงการแถบนี้ขึ้นเป็นดอกเห็ดเลย แต่ว่าพวกเรามีข้อกำหนดประเด็นการเดินทางเพราะว่าไม่มีรถส่วนตัว
ชีวิตประจำวันเป็นรถเมล์+พี่วิน หรือพี่แท็ก มาตลอด อยากได้แบบไม่ลึกมากมาย (เงินน้อยยังข้อกำหนดเยอะแยะอีกนะพวกเรา) ทั้งเปิดมองโครงการในอินเตอร์เน็ต มือ1 มือ2 เรามองหมด ซื้อวิลล่าภูเก็ต จนได้โครงการที่รู้สึกว่าต้องการเข้าไปดู ตะลอนๆไป 5-6 โครงการแล้วพบว่าชื่นชอบอยู่ 1-2 โครงการ ดูที่การใช้ชีวิตใกล้เคียงกับปัจจุบันนี้ที่สุด (หากได้ดีมากว่าเดิมก็จะดีเยี่ยมๆซึ่งมันก็ยากมากมายเช่นกัน)
แม้กระนั้นๆๆๆชอบใจแค่ไหนก็ยังซื้อไม่ได้อยู่ดีค่ะ TT เมื่อเข้าไปคุยกับเซลล์แล้วก็หาข้อมูลเพิ่มพบว่า จะต้องมีเงินเก็บไว้ซัก 10-20 % ของราคาบ้าน เป็นค่าใช้จ่ายต่างๆหรือกรณีมีอะไรฉุกเฉิน ระหว่างที่เริ่มเก็บเงินเพิ่ม พวกเราก็เลยเบรกโครงการนี้ไว้ถึง 3 ปี เป็นช่วงที่เริ่มกล่อมคุณพ่อคุณแม่ให้โอเคด้วย
**ดังนั้นก่อนซื้อบ้านควรประเมินตัวเองก่อนอันทั้งยังเรื่องของการเดินทาง เงินเก็บรวมทั้งเงินที่จะต้องผ่อนต่อเดือนว่าไหวหรือไม่ เพื่อที่จะไม่ต้องหงอยกลับมาเหมือนเราค่ะ
2. คุยกับคนที่บ้าน (ใครที่ตัดสินใจผู้เดียวได้ไม่ต้องถามผู้ใดกันก็ผ่านข้อนี้ไปได้ค่ะ)ระหว่างที่เริ่มคิดเงินพวกเราได้พูดคุยกับคุณพ่อคุณแม่ ก็เลยทราบดีว่าท่านไม่เห็นด้วยกับการซื้อทาวน์เฮาส์ ทาวน์โฮม บ้านแถว ห้องแถว คอนโด หรือใดๆก็ตามที่ใช้ผนังรวมกับบ้านอื่นๆ(ห๊ะ ต้องบ้านเดี่ยวเพียงแค่นั้น?)
อาจเป็นเพราะว่าบ้านปัจจุบันนี้ที่อยู่กับคุณพ่อและก็คุณแม่พวกเราเป็นบ้านเดี่ยว ไม่ได้อยู่ในโครงการ เราโดนค้านแบบหัวชนฝา พวกเราก็แบบงานเข้าแล้วไง ด้วยเหตุว่าถ้าเกิดให้ซื้อบ้านเดี่ยวแถวนี้โครงการขึ้นใหม่ก็ขว้างไป เริ่มที่ 5 ล้าน แล้วแรง มือสองต่ำๆก็สามล้านกว่า ซึ่งเราทราบลิมิตตนเองว่าราคานี้เราไม่สามารถแน่ๆ
ด้วยเงินเดือน อายุ และก็ภาระค่าใช้จ่ายที่พวกเราต้องรับผิดชอบของบ้านเดี๋ยวนี้และก็เผื่อไปถึงบ้านในอนาคต ขนาดทาวร์โฮมสองล้านกลางๆที่เรามอง เรายังปาดเหงื่อเลย ตอนนั้นยอมแพ้ คิดซะว่ามันก็แค่ความต้องการมีอะไรเป็นของตัวเอง เราแคร์ความรู้สึกของผู้ที่เรารักมากกว่า เราอยู่กับท่านก่อนได้ เอาไว้ถ้าอนาคตพี่น้องมีครอบครัวก็ค่อยว่ากันอีกที เวลานั้นอาจจะเปลี่ยนเป็นอยู่คอนโดแทนก็ได้สำหรับสตรีตัวคนเดียวแบบเรา (คิดไปเรื่อย)
3. ระยะเวลาเปลี่ยน ความนึกคิดก็แปลง ระหว่างสามปีนี้พวกเราก็คิดเงินเรื่อยนะ มีกล่อมๆท่าน อยู่บ้าง เพราะมีความคิดว่าวันนึงถ้าเกิดพี่น้องพวกเรามีครอบครัว พวกเราต้องการออกมาอยู่ส่วนตัวมากกว่า บอกกับท่านทั้งคู่เสมอว่าซื้อบ้านแล้วไม่ได้ไปแล้วไปลับ ยังไปๆกลับๆมาดูหา มาดูแลกันอยู่อย่างเดิม
ส่วนตัวเราถ้าได้ซื้อก็ดีแล้ว ไม่ได้ก็ไม่เป็นไร เมื่อกล่อมกระทั่ง ok แล้ว บวกกับเราเก็บเงินได้ปริมาณนึงที่คิดว่าคงจะพอ ก็เลยเริ่มนับ 1 ใหม่ แล้วก็พบว่าโครงการที่เราถูกใจ 1 ใน 2 โครงการนั้น เปิดเฟสเพิ่ม ก็เลยเข้าไปมอง พร้อมกับไปดูอีก 1 โครงการที่ขึ้นมาใหม่ ใกล้ๆกัน แต่ก็ยังถูกใจที่เดิมอยู่ จึงเข้าไปคุยกับทั้งยัง 2 โครงการแบบรายละเอียดที่ลึกขึ้น เช่น
โครงการ A – กระทู้แนะนำ ซื้อทาวน์โฮม pantip
-ขนาดทาวน์โฮม 22.5 ตรว. หน้ากว้าง 6 เมตร หลังกึ่งกลาง 1 ห้องนอนใหญ่ 2 ห้องนอนเล็ก 1 ห้องอเนกประสงค์ พื้นทีด้านหลังโซนซักล้าง 6*2 ตรม. ส่วนประกอบทำจากอิฐแดง บังคับจ่ายค่าเสาเข็มหลังบ้านต่างหาก ต้นละ 10,000 ปริมาณ 3 ต้น (จ่ายทุกหลัง)
-ทิศ หน้าบ้าน ทิศหัวนอน ตรงดังที่ต้องการ บ้านเลขที่รวมกันแล้วได้เลขที่โอเค (ที่บ้านค่อนข้างถือหัวข้อนี้มากมาย อันนี้สุดแต่ความศรัทธาส่วนบุคคลนะคะ ใครไม่สนเรื่องนี้ก็ปล่อยผ่านจ้า)
-การผลิต เป็นหมู่บ้านที่ขึ้นที่ละเฟส ในตอนนี้ที่ไปดูเป็นเฟส 3 แล้ว เป็นเฟสสุดท้ายยังไม่พร้อมให้เข้าอยู่ต้องผ่อนดาวน์ กับโครงการไปก่อน 8-10 เดือน (เฟส 1 คนเข้าอยู่แล้ว ส่วนเฟส 2 คนจอง+เริ่มเข้าอยู่บ้างแล้ว ถ้าเอาหลังที่เหลืออยู่ก็พร้อมยื่นกู้ ตรวจรับ โอน เข้าอยู่ได้เลย)
-ทางเข้า เป็นชุมชนก่อนถึงหน้าโครงการ พูลวิลล่าภูเก็ต ราคาถูก ลึกพอเหมาะราว 1 km ถ้าเข้าบ้านจะต้องอาศัยพี่วิน และจากหน้าโครงการถึงตัวบ้านไม่ไกล ปากซอยมีที่จอดจักรยาน
– โปรโมชั่นของแถม ไม่ล่อใจ ค่าโอน+จดจำนองเราต้องจ่าย ค่าศูนย์กลางจ่ายล่วงหน้า 2 ปี (เดือนละ 800 มี สโมสร+สวน+สระว่ายน้ำ) จ่ายค่าขอมิเตอร์น้ำไฟเอง ฟรีแค่ฉีดปลวก, ปั๊มน้ำ, ถังเก็บน้ำจัดตั้งระบบน้ำประปา-กระแสไฟฟ้า ส่วนแอร์ขอเพิ่มเองกว่าจะได้มา 1 ตัวนี่ลากเลือดไม่รวมจัดตั้ง คอยจ่ายส่วนกลางอีกรอบตอนได้นิติฯ ที่เป็นทางการ ตอนนี้สำนักงานขายดูแลเรื่องนิติฯ ให้อยู่ (อันนี้ต้องลุ้นเอา)
– สภาพแวดล้อม ก่อนถึงโครงการจะเข้าตรอก มีซอยแยกๆไปเป็นชุมชน แม้กระนั้นไม่แออัดนะคะ ซอยทะลุออกถนนอีกเส้นได้ เพียงพอเข้าแยกตรอกแผนการบ้านรู้สึกว่าเงียบสงบพอควร ราวกับๆหมู่บ้านทั่วๆไป บางหลังมีรถยนต์จอดหน้าบ้านแม้กระนั้นไม่มากมาย ตัวโครงการสร้างสูงกว่าปากซอย หน้าบ้านอนุญาตให้ค้าขายได้ แต่ว่าไม่ได้ครอบคลุมประเด็นการจดทะเบียนการค้าขายให้ ต้องไปปฏิบัติการเอง
โครงการ B
– ขนาด 16 ตรว. หน้ากว้าง 5 เมตร หลังกลาง มี 1 ห้องนอนใหญ่ 2 ห้องนอนเล็ก 2 ห้องน้ำ พื้นทีด้านหลังโซนซักล้าง 5*2 ตรม. โครงสร้างเป็นแบบ Precast อิฐมวลเบา
– ทิศบ้าน มีให้เลือกไม่มากมายเนื่องจากใกล้ปิดโครงการแล้ว หลังที่ยังเหลืออยู่ท้ายๆหมู่บ้าน ไกลพอสมควรจากหน้า รปภ. ของโซนทาวน์โฮม มีหอบแฮ่กๆอ่ะ ถ้าเดินจริงๆเพราะวันที่ไปดูโครงการเค้าพานั่งรถกอล์ฟ
– การผลิต บ้านสร้างเสร็จแล้วพร้อมตรวจรับ รอขายหมดก็ปิดโครงการ ยื่นกู้และก็พร้อมโอน ถ้าตกลงจะซื้อ โครงการกำลังสร้างบ้านเดี่ยวโซนหน้าๆอยู่
– โปรโมชั่นของแถม ดีในแบบทั่วๆไปหมายถึงค่าเดินเรื่อง+ประเมิน กับแบงค์ฟรี ค่าโอนคนละครึ่งกับโครงการ ส่วนค่าจำนองเราจะต้องจ่ายเอง ให้เครื่องปรับอากาศแบบไม่ต้องขอ 1 ตัว ปั๊มน้ำ ถังน้ำ ฟรี (ลืมถามว่าพร้อมติดตั้งไหม) ฟรีฉีดปลวก ฟรีค่าส่วนกลางฟรี 2 ปี (ค่าส่วนกลาง เดือนละ 500 มีสวน ฟิตเนต สระว่ายน้ำ)
– การเดินทาง ตัวโครงการอยู่ติดถนน แต่กว่าจะเข้าไปถึงโซนทาวน์โฮมจำเป็นต้องผ่าน รปภ. ประมาณ 3 ชั้น ประมาณ 1 km เนื่องจากโซนหน้าๆเป็นบ้านคนเดียวพึ่งจะเริ่มสร้าง Phuket Villa กับบ้านแฝดที่ขายหมดแล้ว ส่วนทาวน์โฮมจะอยู่โซนในที่สุด ตลอดทางดูปลอดภัยดี ทำถนนเรียบ ดูดีมีคลาส ถ้าเกิดอยู่ตรงนี้ก็ขี่จักรยานมาจอดตรง รปภ. แถวโครงการโซนหน้าแล้วออกมาขึ้นรถประจำทางได้เลย สบายดีค่ะ
– สภาพแวดล้อม สงบเงียบตั้งแต่ รปภ. จุดแรก ยันมาถึงโซนทาวน์โฮม ไม่ให้ค้าขายหน้าบ้าน มีรถยนต์จอดหน้าบ้านอยู่บ้างบางหลัง แม้กระนั้นไม่มาก เป็นของเค้าทั้งยังโครงการอีกทั้งแต่เข้ามา ไม่มีทางทะลุออก เข้าออกทางเดียว ดูปลอดภัยดี
**สองโครงการที่บอกมาในสเปคนี้ข้างบนนี้ราคาพอๆกันค่ะ คำนวณจากราคาบ้าน ส่วนลดและก็โปรโมชั่น ของทั้งคู่โครงการแล้ว ถ้าหากเพิ่มพื้นที่หรือหลังมุมก็อัพราติดอยู่ขึ้นไปอีก อัพแบบโดดมากทั้งสองโครงการ เพราะหลังมุมนี่ราคาแทบเท่าบ้านเดี่ยวเลย รู้สึกไม่คุ้ม ส่วนเรื่องราคาแบบเป๊ะๆทำเล กับชื่อโครงการขอเป็นหลังไมค์นะคะ
4. ตกลงใจ รักพี่เสียดายน้องมากมาย อีกที่ได้เรื่องเดินทาง+สิ่งแวดล้อมชื่นชอบ อีกที่ได้เรื่องอุปกรณ์+พื้นที่ใช้สอยถูกอกถูกใจ ท้ายที่สุดพวกเราเลือกโครงการ A เพราะถูกใจเรื่องขนาดพื้นที่ใช้สอย ราคา รวมทั้งโครงสร้าง ตรงกับสิ่งที่จำเป็น (แม้ว่าการเดินทางจะขัดใจไปหน่อย แต่ว่าก็เพียงพอยอมรับได้อยู่) ภายหลังคุยเนื้อหาก็เลยตกลงจ่ายเงินจองจ้ะ จะได้ “สัญญาการจอง” มา 1 ฉบับพร้อมบิล ใบนี้กำหนดไว้ว่าจะต้องทำ “ข้อตกลงจะซื้อ” หลังจากนี้ภายในกี่วัน แม้ไม่มาทำสัญญาดังที่กล่าวถึงแล้วจะถูกยึดเงินจอง ทางที่ดีควรถามรายละเอียดและข้อมูลต่างๆ ของ “สัญญาจะซื้อ” กับทางโครงการให้ดีก่อนทำการจองนะคะ
5. ทำ “สัญญาจะซื้อ” ภายในระยะเวลาที่ระบุเราได้เข้ามาจ่ายค่าทำข้อตกลง ใบนี้จะมีเนื้อหามากมายเป็นสิบหน้า ทั้งยังเงื่อนไขการจ่ายเงิน การยืมกับธนาคาร การคืนเงินไหมคืนเงินในกรณีใดๆการเสริม ของแถม การโอน ฯลฯ จะต้องอ่านดีๆทุกข้อก่อนเซ็นแต่ละหน้า ถ้าสงสัยให้ถามในทันที (สัญญาขึ้นอยู่กับแต่ละโครงการ) โดยสัญญานี้ผู้ซื้อรวมทั้งผู้ขายถือคนละ 1 ชุด พร้อมระบุวันจ่ายเงินผ่อนดาวน์งวดแรก เก็บใบเสร็จการทำสัญญาให้ดีนะคะ
6. รับ card payment (ใครที่ไม่ได้ผ่อนดาวน์ข้ามข้อนี้ไปได้ค่ะ) เมื่อได้รับการ์ดพร้อมบาร์โค้ดสำหรับชำระเงินผ่อนดาวน์กับโครงการก็ปฏิบัติงานจ่ายเลยค่ะ อย่าให้เกินวันที่เราตกลงกับเค้านะ ของเราผ่อนดาวน์ทั้งหมดทั้งปวง 10 งวด (เงินผ่อนดาวน์, ค่าจอง, ค่าทำสัญญา จะไปหักลบกับยอดค่าบ้านที่ในวันโอน) หากยื่นกู้ไม่ผ่านจะได้เงินผ่อนดาวน์รวมทั้งทำสัญญาคืนเพียงแค่นั้น เงินจองไม่ได้คืนนะคะ (ข้อนี้แต่ละโครงการจะมีเงื่อนไขไม่เหมือนกันให้ดูตามสัญญากับโครงการที่ทำการซื้อ)
เจ้าของกระทู้คือ : สมาชิกหมายเลข 945542
อ่านต่อเพิ่มเติม: บ้านภูเก็ต. บ้านโมเดิร์นคลาสสิค. ออกแบบบ้านฟรี. บ้าน 2565. ทาวน์โฮม.