แนะนำ บ้านตัวอย่างสวยๆ

แนะนำ บ้านตัวอย่างสวยๆ บ้านตัวอย่าง เป็นบ้านที่ตกแต่งเฟอร์นิเจอร์ภายใน รวมถึงออกแบบ พื้นที่การใช้งานมาพร้อมสรรพแล้ว เรียกได้ว่าเป็นบ้าน ที่สวยสมบูรณ์ที่สุดใน โครงการก็ว่าได้ครับ หากเราเข้าไปเยี่ยมชม บ้านตัวอย่างก็จะเห็นได้ถึงบรรยากาศ และ มู้ด แอนด์ โทน ที่ทางโครงการนั้น ต้องการนำเสนอ

สำหรับจุดประสงค์ของบ้าน ตัวอย่างก็เพื่อโชว์ให้ลุกค้า ได้เห็นสไตล์ของโครงการนั้น ๆ รวมถึงเป็นการชักจูง ให้ผู้ซื้อบ้านรู้สึกสนใจ เหมือนกับการแสดง ให้เห็นไลฟ์สไตล์ ของการอยู่อาศัย ทำให้จินตนาการได้ว่า

หากในอนาคต อยู่อาศัยในบ้านหลังนี้ จะเป็นอย่างไร มีจุดไหนที่ตรงกับ ไลฟ์สไตล์ของตัวเองบ้าง โดยวัสดุที่ใช้ภายในบ้าน จะเป็นสิ่งที่ทางโครงการใช้จริง แต่ก็มีหลายสิ่งที่แตกต่าง จากบ้านจริงเช่นกัน

แนะนำ บ้านตัวอย่างสวยๆ

เตรียมตัวก่อนไปดูบ้านตัวอย่าง

เลือกอย่างไรให้ได้บ้านที่ถูกใจ

สำหรับการเลือกบ้านให้ถูกใจ ขั้นแรกที่ควรทำคือเข้าไปลอง นั่ง นอน เยี่ยมชมดูรอบบ้านทั้งในบ้าน และนอกบ้านตัวอย่างว่าเป็นอย่างไรบ้าง โดยอย่าลืมพิจารณา สิ่งเหล่านี้ควบคู่ไปด้วย

• มีส่วนไหนบ้างของ บ้านตัวอย่างที่ชอบ และไม่ชอบ
• มีส่วนไหนบ้างของบ้านตัวอย่าง ที่รู้สึกว่าต้องแก้ไขหรือตกแต่งเพิ่มเติม
• วัสดุภายใน และภายนอกบ้านตัวอย่างเป็นอย่างไร เหมือนหรือแตกต่างจากบ้านจริงมากน้อยแค่ไหน
• สังเกตสิ่งของตกแต่ง ภายในบ้านตัวอย่าง ว่ามีส่วนไหนบ้าง ที่โครงการติดตั้งให้เรียบร้อย หรือส่วนไหนเป็นเพียงการตกแต่งให้ดูเป็นไอเดียเท่านั้น
• อย่าลืมพิจารณาถึงสิ่งที่ยังไม่ เห็นในบ้านตัวอย่างควบคู่ไปด้วย เช่น หากมีรั้วบ้านล้อมรอบ จะเป็นอย่างไร ด้านหน้าบ้านจะเป็นอย่างไร ในส่วนของประตูรั้วหน้าบ้าน จอดรถได้กี่คัน รวมไปถึงเรื่องระยะร่น ที่เป็นระยะห่างวัดจาก ตำแหน่งบนทางสาธารณะจนถึงแนวอาคาร

ลักษณะของบ้านตัวอย่างที่ดี เป็นอย่างไร

ปกติบ้านตัวอย่างของแต่ละโครงการ มักสร้างในตำแหน่งที่สวยที่สุด ทำเลดีที่สุดของโครงการนั้น ๆ อย่างเช่น ติดถนนหน้าโครงการ ใกล้คลับเฮ้าส์หรือสโมสรต่าง ๆ

ดังนั้น ก่อนจะตัดสินใจเลือกซื้อบ้าน ก็อย่าลืมพิจารณาด้วยว่า บ้านจริง ๆ ของโครงการนั้นตั้ง อยู่ในตำแหน่งไหน หรือทิศทางของบ้านหันออกด้านไหน เหมือนหรือต่างกับ บ้านตัวอย่างมากน้อยแค่ไหน บ้านจัดสรร

นอกจากนั้น โครงการมักจะติดตั้งเฟอร์นิเจอร์ เป็นรวมถึงตกแต่งพื้นที่ การใช้งานรอบบ้านตัวอย่างมาแล้ว ดังนั้นบ้านตัวอย่างที่ดีต้องสามารถทำให้เรามองเห็นภาพ การใช้งานของแต่ละพื้นที่ในบ้าน ว่าในแต่ละจุดสามารถทำอะไรได้บ้าง

อย่างเช่น ห้องเปล่า ๆ ข้างห้องรับแขกที่เรานึกไม่ออกว่าจะเอาไว้ทำอะไร หากบ้านตัวอย่างได้ถูกตกแต่ง เป็นห้องออกกำลังกายมีลู่วิ่ง มีอุปกรณ์ยกเวท ก็จะช่วยให้เราเห็นภาพ การใช้ชีวิตของเราหากแต่งบ้านจริง ให้เหมือนกับบ้านตัวอย่างหลังนี้ได้

บ้านตัวอย่างให้โครงการขายดี ยอดพุ่งเป้า

เคล็ดวิธีทำบ้านตัวอย่าง โครงการจัดสรร เพิ่มยอดขายให้พุ่งเป้า การตัดสินใจซื้อบ้านภายในโครงการจัดสรรแต่ละครั้ง นับเป็นการตัดสินใจครั้งยิ่งใหญ่ ลูกบ้านแต่ละคนต้องใช้น้ำพัก น้ำแรง หาเงินจำนวนมากเพื่อนำมาซื้อบ้านในฝัน ไม่ว่าจะหาด้วยวิธีการออมหรือกู้ยืมธนาคาร ล้วนแต่เป็นวิธีการที่ต้องลงทุนครั้งใหญ่ทั้งสิ้น

จึงเป็นเรื่องปกติที่ลูกค้าจำเป็นต้องมองหาตัวเลือกที่ดีที่สุด เท่าที่จะเลือกได้ อีกทั้งปัจจุบันโครงการบ้านจัดสรรได้ผุดใหม่ขึ้นมามาก บางทำเลอาจมากจนเกินความต้องการที่อยู่อาศัยจริง เป็นผลให้ขายได้ยาก ขายได้ช้า เราขอนำเทคนิคการออกแบบบ้านตัวอย่างมาฝาก ผู้อ่านทราบกันหรือไม่ว่า บ้านตัวอย่างนั้นมีผลต่อการตัดสินใจของลูกบ้านเป็นอย่างมาก

เพราะหากได้เข้าชมโครงการแล้ว ผู้เข้าชมสามารถจินตนาการถึงชีวิตและความเป็นอยู่ ได้มองเห็นตัวอย่างการอยู่อาศัยจริง หรือที่เราเรียกกันว่า รักแรกพบนั้น สำคัญมาก ๆ เพราะโดยปกติของความเป็นมนุษย์ ความรู้สึกทางใจยิ่งใหญ่กว่าเหตุผลอื่นใดเสมอ มาดูกันว่า..บ้านตัวอย่างในโครงการจัดสรรควรมีการจัดการอย่างไร ที่จะช่วยให้เกิดยอดขายที่ดียิ่งขึ้น

1.ไม่จำเป็นต้องมีรั้ว
หากเป็นโครงการบ้านทั่วไป ขนาดที่ดินไม่กว้างมากนักประมาณ 50-120 ตร.ว. รั้วบ้านมักเป็นส่วนปิดกั้นทัศนียภาพ ทำให้บดบังความสวยงามของแบบบ้าน บ้านตัวอย่างจึงไม่ควรรีบเร่งทำรั้วบ้าน เมื่อไม่มีรั้ว บ้านจะดูกว้างกว่าปกติ สายตาของผู้เข้าชม จะค่อย ๆ สังเกตไปทีละส่วน เริ่มจากสวน บริเวณหน้าบ้าน และดีไซน์ของบ้าน

นอกจากนี้การไม่มีรั้ว ยังเป็นผลดีต่อการทำสื่อโฆษณา ปัจจุบันทั้งนิตยสาร รายการทีวี เว็บไซต์ด้านอสังหาฯ ได้มีการรีวิวโครงการบ้าน เพื่อให้ลูกค้าได้รู้จักโครงการมากยิ่งขึ้น บ้านที่ไม่มีรั้วจะถ่ายภาพสวย ได้โชว์ดีไซน์บ้านอย่างสมบูรณ์แบบ ยกเว้นบ้านโครงการหรูซึ่งมีขนาดที่ดินมาก การสร้างรั้วบ้านให้เป็นสัดส่วน ย่อมส่งผลดี

2.จัดสวนเท่านั้น
ความชุ่มฉ่ำ เขียวขจี เป็นพื้นฐานสำคัญที่ช่วยทำให้ผู้พบเห็นรู้สึกเบิกบานจิตใจ มีความสุขกับสถานที่ดังกล่าว การจัดสวนให้ดูสดใส ไม่ได้มีผลในมุมมองนอกบ้านเท่านั้น ขณะที่ผู้เยี่ยมชมโครงการกำลังเพลิดเพลินกับการชมภายในบ้าน ช่องแสง ช่องหน้าต่าง ผนังกระจก ส่วนใด ๆ ที่สามารถมองทะลุสู่ภายนอกได้

ส่วนดังกล่าวยิ่งต้องให้ความสำคัญกับสวนมากกว่าปกติ เพราะจะทำให้ผู้เข้าชมสัมผัสได้ถึงธรรมชาติล้อมรอบกาย ไอเดียนี้จะช่วยให้ภายในบ้านจะดูกว้างขึ้นอีกด้วยครับ เนื่องด้วยสายตาของผู้เข้าชมจะมองสู่ภายนอก เป็นผลให้เกิดความรู้สึกปลอดโปร่ง

3.จัดระเบียบเสาไฟ
ยังคงอยู่ในพื้นที่ภูมิทัศน์นอกบ้าน เนื่องด้วยนอกบ้านเป็นส่วนสำคัญในระยะแรกเห็น และเป็นส่วนสำคัญในการถ่ายภาพออกสื่อโฆษณา หากเป็นไปได้บ้านตัวอย่างไม่ควรมีเสาไฟหรือเส้นสายไฟมาบดบัง เพราะเส้นเหล่านี้ทำให้ผู้เข้าชมรู้สึกถึงความรก ไม่สะอาดตา หากเป็นบ้านโครงการพรีเมี่ยม หลาย ๆ โครงการนิยมใช้ระบบเสาไฟลงดิน

กรณีนี้สามารถตัดปัญหาดังกล่าวได้ทั้งโครงการ แต่หากเป็นโครงการบ้านทั่วไปการนำสายไฟลงดินทั้งระบบอาจไม่คุ้มค่ากับการลงทุน เพราะจำเป็นต้องแข่งขันกับราคา สามารถใช้วิธีเลี่ยงหลบตำแหน่งเสาไฟเฉพาะบ้านตัวอย่างทดแทนได้

4.งานภายในยกให้มัณฑนากร
ในหัวข้อนี้ผู้เขียนเองไม่ได้มีเจตนาที่เหมารวมว่า สายงานอื่น ๆ ตกแต่งบ้านไม่ได้นะ เพียงต้องการบอกว่า มัณฑนากรสามารถช่วยงานโครงการได้มากกว่าที่คิด ช่วยให้ภายในบ้านดูสมบูรณ์ น่าอยู่ จากบ้านทั่วไปสามารถเปลี่ยนเป็นบ้านหรูดูดี จากห้องเล็ก ๆ สามารถใช้พื้นที่ได้อย่างคุ้มค่า และดูไม่อึดอัด หรือแม้แต่ห้องที่กว้าง มัณฑนากรช่วยจัดสรรให้มีสัดส่วน เกิดความลื่นไหลในการอยู่อาศัย

หากภายในบ้านตัวอย่างตกแต่งมาอย่างดี สิ่งนี้จะช่วยให้ผู้เยี่ยมชมโครงการ สามารถจินตนากรออกว่า หากซื้อบ้านแบบดังกล่าวไป จะประยุกต์ใช้งานอย่างไร แตกต่างกับบ้านโครงการที่ไม่มีบ้านตัวอย่าง เมื่อเข้าไปแล้วพบเพียงห้องสี่เหลี่ยม ซึ่งอาจจินตนาการ การอยู่อาศัยได้ยากยิ่งนัก

5.ของตกแต่งมี ชีวิต ชีวา
เมื่อได้ว่าจ้างมัณฑนากรแล้ว หลาย ๆ โครงการยังมีจุดบกพร่องตรงที่ ตกแต่งบ้านตัวอย่างให้ดูเป็นโชว์รูมมากเกินไป เป็นผลให้ผู้เข้าชมรู้สึกว่าเป็นของปลอม ปัญหาดังกล่าวนี้เกิดขึ้นจากการไม่ได้เก็บรายละเอียดด้านการตกแต่ง อาทิ กรอบภาพที่ตั้งโชว์ภายในห้องต่าง ๆ ยังคงเป็นกรอบภาพที่มีเพียงภาพที่ติดแถมมาจากตอนซื้อ สามารถแก้ได้ด้วยวิธีนำภาพถ่ายจริงมาใส่ไว้

อาจเป็นภาพบรรยากาศภายในโครงการ หรืออาจว่าจ้างช่างภาพ หานางแบบ นายแบบ ถ่ายภาพครอบครัวภายในบ้านตัวอย่าง จะช่วยสื่ออารมณ์ให้เกิดความอบอุ่นขึ้นมาก ไอเดียนี้หากต้องการลดงบประมาณ สามารถคัดเลือกพนักงานในโครงการมาเป็นนายแบบนางแบบก็ได้นะ

6.ห่อพลาสสติก เอาออกเถอะนะ
หากต้องการตกแต่งบ้านตัวอย่างแล้ว ควรต้องปล่อยวางไว้ว่า ของตกแต่งอาจต้องเสื่อม อาจต้องสกปรกไปตามกาลเวลา และของโชว์อย่างไรก็คือของโชว์ที่นำมาใช้งานแล้ว ไม่อาจเป็นของใหม่ได้เช่นกัน เพราะฉะนั้นของทุกอย่างในบ้านตัวอย่าง ควรต้องแกะห่อพลาสติกออกให้หมด

ยกเว้นสินค้าบางชิ้นที่ทางผู้ผลิตได้ห่อหุ้มไว้ได้เนียนสวยงามดูไม่รกสายตา แต่หากการห่อครั้งนั้น ห่อไว้เพื่อป้องกันฝุ่น ป้องกันสิ่งสกปรก ควรนำออกทั้งหมด ไม่ว่าจะเป็นห่อพลาสติกหุ้มชักโครก หุ้มโซฟา โคมไฟ หรือของตกแต่งอื่น ๆ แทนที่จะได้โชว์ของตกแต่งสวยงาม กลับได้โชว์ห่อพลาสติกไม่งามตาแทน รีบแกะออกเลยนะ

7.แต่งครบทั้งหลัง
ยังคงเป็นเรื่องราวของการตกแต่งบ้าน โดยรวมแล้วทุกอย่างต้องดูกลมกลืน สะอาดตาถึงจะได้ผลลัพธ์ที่ดี บางโครงการตกแต่งภายใน แต่ด้านนอกไม่ตกแต่ง บางโครงการตกแต่งเกือบทั้งหลัง ทิ้งไว้เพียงโรงจอดรถที่ยังคงเทพื้นคอนกรีตธรรมดา บางโครงการไม่ได้ตกแต่งครัวไว้ หากคิดจะแต่งให้สวยก็ควรสวยให้เสร็จ อย่าให้มีจุดใดมาขัดขวางความสวยได้

8.ใกล้สวนส่วนกลาง
หากเป็นไปได้พื้นที่จัดวางผัง บ้านตัวอย่าง ควรให้อยู่ในตำแหน่งใกล้กับสวนส่วนกลาง ไม่มีบ้านใกล้ ๆ อยู่ติดกันมากจนเกินไป ยิ่งใกล้สวนมากบ้านตัวอย่างจะยิ่งดูกว้างกว่าปกติ เป็นผลให้ผู้เข้าชมโครงการ รู้สึกถึงความปลอดโปร่ง กว้างสบาย และควรตรงเช็คให้ครบทุกห้องว่า ขณะที่ยืนมองจากกระจกหน้าต่าง ภาพภายนอกบ้านในมุมมองดังกล่าว เห็นสิ่งใดบ้าง หากมีสิ่งใดไม่สะอาดตา ควรกำจัดออกโดยด่วน

9.ดูดีอยู่เสมอ
โครงการใหญ่หลาย ๆ แห่ง ใช้ระยะเวลาในการขายนานหลายปีอาจจะค่อย ๆ ทะยอยเปิดเฟสใหม่ ซึ่งจะมีลูกบ้านที่เข้าอยู่แล้วจำนวนมากขึ้น ตรงจุดนี้มีทั้งข้อดี และข้อเสีย หากโครงการดูแลดีสามารถเป็นคะแนนช่วยให้เกิดการตัดสินใจได้ง่ายขึ้น ภายในโครงการจึงจำเป็นต้องมีการบริหาร การจัดการดูแล ให้มีสภาพสวยงาม เป็นระเบียบ พร้อมใช้งานอยู่เสมอ ในทางกลับกันหากสภาพโครงการเริ่มทรุดโทรม

ผู้เยี่ยมชมจะรู้สึกเป็นกังวล เพราะถึงแม้บ้านตัวอย่างจะดีมากแค่ไหนก็ตาม หากสภาพโครงการโดยรวมย่ำแย่ ยากยิ่งนักที่จะขายดีได้ การพัฒนาโครงการให้ดูดีอยู่เสมอ จึงเป็นสิ่งสำคัญที่ควรเข้มงวด หากผลลัพธ์ออกมาดี ยังเป็นการสร้างแบรนด์ให้บริษัท เมื่อบริษัทเปิดโครงการใหม่ ย่อมก่อให้เกิดความไว้วางใจจากลูกค้ารายอื่น ๆ

เพราะฉะนั้นแล้ว ภาพรวมของโครงการบ้านจำเป็นต้องจัดสรรให้ดูดีอยู่เสมอ ควรมีมาตรการ กฏเกณฑ์ต่าง ๆ เพื่อให้สภาพแวดล้อมของโครงการดูดี มีระเบียบ เมื่อลูกค้ามาเยี่ยมชม จะมีความรู้สึกลึก ๆ ในใจว่า โครงการนี้น่าอยู่จังเลยเนอะ