15 เคล็ดลับ ในการขายบ้าน

15 เคล็ดลับ ในการขายบ้าน การขายบ้านจะต้องใช้ความพยายาม แต่เพียงเพราะต้องใช้ความพยายามไม่ได้หมายความว่าจะต้องยากเกินความจำเป็นด้วยความชาญฉลาดเกี่ยวกับวิธีที่คุณใช้เวลาและพลังงานของคุณคุณจะสามารถหาวิธีการขายที่ตรงตามเป้าหมายของคุณได้อย่างราบรื่นและช่วยให้คุณตระหนักถึงศักยภาพทั้งหมดของทรัพย์สินของคุณ

15 เคล็ดลับ ในการขายบ้าน

วิธีขายบ้าน

คุณต้องการคำแนะนำที่ดีที่สุดเกี่ยวกับการขายบ้านหรือไม่

การขายบ้านจะต้องใช้ความพยายาม แต่เพียงเพราะต้องใช้ความพยายามไม่ได้หมายความว่าจะต้องยากเกินความจำเป็น

ด้วยความชาญฉลาดเกี่ยวกับวิธีที่คุณใช้เวลาและพลังงานของคุณคุณจะสามารถหาวิธีการขายที่ตรงตามเป้าหมายของคุณได้อย่างราบรื่นและช่วยให้คุณตระหนักถึงศักยภาพทั้งหมดของทรัพย์สินของคุณ

ด้านล่างนี้คุณจะได้เรียนรู้คำแนะนำที่ดีที่สุดในการขายบ้าน เคล็ดลับการขายบ้านเหล่านี้รวมถึงการเตรียมการก่อนการขายสำหรับทั้งภายในและภายนอกบ้านของคุณ

เคล็ดลับต่อไปนี้เป็นวิธีที่พยายามทำให้ขายได้ง่ายขึ้นและอาจทำกำไรได้มากขึ้น ลองสักสองสามข้อหรือถ้าคุณเป็นนักเล่นตัวจริงทุกคน! คุณมั่นใจว่าจะได้เห็นประโยชน์บางอย่างหากคุณทำ

อย่าลืมตรวจสอบลิงก์ด้านบนซึ่งจะให้คำแนะนำในการขายบ้านที่ดีเกี่ยวกับกระบวนการนี้รวมถึงการเลือกตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ชั้นนำการกำหนดราคาบ้านอย่างถูกต้องการซ่อมแซมที่จำเป็นและหลีกเลี่ยงการยุ่งเกี่ยวกับเรื่องเล็ก ๆ น้อย ๆ บ้าน

มาดูสิ่งที่ต้องทำในเชิงลึกก่อนที่จะขายบ้านของคุณ เพลิดเพลินไปกับเคล็ดลับที่ดีที่สุดในการขายบ้าน

ขายบ้านของคุณ – 15 เคล็ดลับที่คุณสามารถใช้ได้อย่างแน่นอน

• ดูแลภูมิทัศน์ของคุณ

สิ่งแรกที่คุณควรเพิ่มในรายการตรวจสอบการเตรียมบ้านให้พร้อมคือภายนอก สิ่งแรกที่ผู้ซื้อจะสังเกตเห็นเมื่อเข้ามาในบ้านของคุณคือภูมิทัศน์ไม่ว่าจะเป็นสนามหญ้าต้นไม้ดอกไม้เป็นต้นตอนนี้คุณไม่จำเป็นต้องฟุ่มเฟือยติดตั้งน้ำพุหรือแม้แต่จ้างมืออาชีพ คุณเพียงแค่ต้องจัดระเบียบและตรวจสอบให้แน่ใจว่าสิ่งต่างๆดูเรียบร้อยและน่าอยู่ขึ้นถ้าเป็นไปได้

ตัดหญ้าตัดแต่งพุ่มไม้ของคุณและซื้อวัสดุคลุมดินสักสองสามถุงเพื่อเทลงบนเตียงดอกไม้เพื่อมัดสิ่งของเข้าด้วยกัน ในการขายอสังหาริมทรัพย์การแสดงผลครั้งแรกจะมีผล นี่เป็นหนึ่งในการปรับปรุงง่ายๆที่จะเพิ่มมูลค่าบ้าน ให้นับ

• ลบความยุ่งเหยิง

เคล็ดลับการขายบ้านที่คุ้มค่าที่สุดอย่างหนึ่งคือการทำให้บ้านของคุณไม่รก! คุณต้องการเพิ่มพื้นที่รับรู้ในบ้านให้มากที่สุด ยิ่งเกะกะมากเท่าไหร่ก็จะรู้สึกอึดอัดมากขึ้นเท่านั้น ผ่านทุกสิ่งและล้างสิ่งที่ไม่จำเป็นออกให้หมด บ้านจัดสรร

อีกวิธีหนึ่งที่ดีกว่าในการเตรียมบ้านให้พร้อมอยู่ในรายการคือการรับเงินบริจาค องค์กรการกุศลมากมายจะมาที่บ้านของคุณและนำสิ่งของที่คุณไม่ต้องการไปใช้ฟรีอีกต่อไป

แม้ว่าคุณจะไม่รู้สึกอยากเก็บของทั้งหมดและจัดเรียง แต่อย่างน้อยคุณก็ควรวางสิ่งของไว้ในที่ที่ผู้ซื้อจะมองไม่เห็นดังนั้นอย่ายัดสิ่งของเข้าไปในตู้เสื้อผ้าหรือโรงรถ เช่าพื้นที่จัดเก็บหากคุณต้องการ

คุณสามารถค้นหาสถานที่จัดเก็บที่อยู่ใกล้คุณได้ทางออนไลน์เพื่อดูว่าจะสะดวกที่สุดในการจัดเก็บสิ่งของของคุณที่ใด

บ้านที่รกสามารถทำให้บ้านของคุณดูเล็กลงกว่าที่เป็นอยู่มาก นี่ไม่ใช่สิ่งที่ดีเมื่อพยายามใช้ประโยชน์สูงสุดจากการขายของคุณ ผู้ซื้อในปัจจุบันชอบพื้นที่โล่งสว่างที่ไม่มีทรัพย์สินส่วนตัวมากมายของใครบางคน

โปรดทราบว่ามีประชากรจำนวนมากที่ไม่มีวิสัยทัศน์ ทำให้สิ่งต่างๆง่ายขึ้นสำหรับผู้ซื้อโดยให้สิ่งที่พวกเขาเห็นภาพ ดูเคล็ดลับยอดนิยมบางประการในการกำจัดความยุ่งเหยิงเมื่อขายบ้านของคุณ

สิ่งหนึ่งที่จะช่วยให้ขายบ้านได้เร็วคือพื้นที่สะอาดและไม่แออัด ทุกอย่างเกี่ยวกับผู้ซื้อที่เห็นว่าตัวเองอยู่ในบ้านของคุณ

• ทาสีภายในของคุณหากต้องการ

สีที่มืดและน่าเบื่อสามารถหดการรับรู้ของพื้นที่ได้ สีเก่าและเปื้อนทำให้ห้องดูทรุดโทรม ด้วยการวาดภาพด้วยสีร่วมสมัยและใช้ข้อมูลเชิงลึกเล็กน้อยจากตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ที่มีความรู้หรือนักออกแบบตกแต่งภายในคุณสามารถเปลี่ยนความรู้สึกทั้งหมดของบ้านของคุณได้

ไม่มีการปรับปรุงบ้านอื่นใดที่จะทำให้คุณมีเงินมากขึ้นกว่าการทาสีใหม่ จากมุมมองด้านการขายสิ่งสำคัญคือต้องใช้สีที่เป็นกลาง

จำไว้ว่าการขายบ้านของคุณไม่ได้เกี่ยวกับความชอบส่วนตัว แต่เป็นที่สนใจของคนทั่วไป ติดด้วยสีครีมขาวและสีอ่อนเพื่อประโยชน์สูงสุด

• จ้างตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ที่ยอดเยี่ยม

วิธีการเลือกตัวแทนอสังหาริมทรัพย์หากคุณกำลังสังเกตเห็นแนวโน้มที่นี่นั่นเป็นเพราะมีอยู่ การทำงานกับมืออาชีพเพื่อขายบ้านของคุณมีประโยชน์มากมายและต้องแบกรับภาระหนักมากจากไหล่ของคุณ

Realtor ที่มีประสบการณ์มักจะขายบ้านของคุณได้เร็วขึ้นและได้ราคาดีกว่าที่คุณสามารถทำได้ด้วยตัวคุณเอง นี่เป็นหนึ่งในเคล็ดลับที่มีค่าที่สุดในการขายบ้าน เพียงตรวจสอบให้แน่ใจว่าคุณจ้างตัวแทนที่ถูกต้อง

ก่อนที่ตัวแทนอสังหาริมทรัพย์จะเริ่มงานขายบ้านพวกเขาสามารถเป็นแหล่งความรู้ที่ดีในการกำหนดราคาบ้านของคุณอย่างถูกต้อง หากไม่มีราคาที่เหมาะสมทุกอย่างที่คุณทำจะไม่มีความหมาย! อย่าเป็นเหมือนผู้ขายรายอื่นจำนวนมากที่ติดป้ายราคาพายลอยฟ้าไว้ที่บ้าน นี่คือสูตรสำเร็จแน่นอนสำหรับความล้มเหลว

ตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ในท้องถิ่นที่มีความโดดเด่นซึ่งรู้จักตลาดเหมือนมือหลังมือถือเป็นสิ่งที่ควรค่าแก่การมีอยู่ในมุมของคุณ

ต่อไปนี้เป็นเคล็ดลับที่ดีในการเลือกตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ที่ควรค่าแก่การตรวจสอบ บทความนี้กล่าวถึงสิ่งที่คุณควรนึกถึงเมื่อจ้างตัวแทนอสังหาริมทรัพย์รวมถึงคำถามสัมภาษณ์ที่สำคัญโปรดทราบว่าการกำหนดราคาบ้านอย่างถูกต้องมีความสำคัญต่อความสำเร็จของคุณและตัวแทนบางรายอาจทำให้คุณเข้าใจผิดโดยเจตนาเพื่อให้ได้มาซึ่งธุรกิจของคุณ
หลีกเลี่ยงตัวแทนประเภทนี้โดยเด็ดขาด ไม่มีอะไรจะป้องกันไม่ให้คุณได้รับเงินสูงสุดเร็วกว่าการจ้างตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ที่ขายบ้านเกินราคา

ข้อมูลเพิ่มเติม : POOL VILLA, Phuket Villa for Sale, Villas Phuket, Phuket Property, PHUKET VILLA, POOL VILLA PHUKET, บ้าน

• ติดป้ายในสนาม

ด้วยการให้ความสำคัญกับการตลาดออนไลน์ซึ่งเป็นสิ่งสำคัญแน่นอนว่าอาจเป็นเรื่องง่ายที่จะลืมเกี่ยวกับพื้นฐาน รู้จัก DDproperty

การติดป้าย “ขาย” ในสนามจะทำให้ทุกคนรู้ว่าเกิดอะไรขึ้นและช่วยให้ผู้คนหาบ้านได้ง่ายขึ้น คนบางคนต้องการ “เก็บบ้านไว้เป็นความลับ” ด้วยเหตุผลหลายประการ ตรงไปตรงมานี้เป็นความผิดพลาด ผู้ขายบ้านไม่ควรดูถูกพลังของป้ายอสังหาริมทรัพย์ บ้านหลายหลังถูกขายในช่วงหลายปีที่ผ่านมาเนื่องจากมีป้าย

บ่อยกว่านั้นสิ่งนี้สามารถเกิดขึ้นได้กับคนที่ไม่คิดจะซื้อ แต่มักจะพูดกับตัวเองเสมอว่าหากมีบ้านบางหลังเข้ามาในตลาดพวกเขาก็จะสนใจ บ้านหลังนั้นอาจเป็นของคุณ

• ตรวจสอบให้แน่ใจว่าภาพถ่ายของคุณมีความโดดเด่น

รูปภาพที่คุณโพสต์ในรายชื่อของคุณสามารถสร้างหรือทำลายการขายของคุณได้ พวกเขาเป็นสิ่งแรกที่ทุกคนเห็น หากคุณไม่มีฝีมือในการถ่ายภาพและตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ของคุณก็ไม่มีเช่นกันให้จ้างมืออาชีพ มันคุ้มค่ากับค่าใช้จ่าย

ผู้ขายจำนวนมากจ้างตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ แต่อย่ากังวลที่จะตรวจสอบส่วนที่สำคัญที่สุดส่วนหนึ่งของกระบวนการขายบ้านที่กำลังทำการตลาดออนไลน์เป็นอย่างไร นี่เป็นข้อพิจารณาที่สำคัญ แต่ผู้ขายจำนวนมากก็ประเมินความสำคัญต่ำไป

การถ่ายภาพบ้านของคุณเป็นประตูสู่การรับรู้ของผู้ซื้อเกี่ยวกับอสังหาริมทรัพย์นั้นดีหรือไม่ดี! ต้องการดูตัวอย่างภาพถ่ายอสังหาริมทรัพย์ที่ไม่ดีจริงๆที่โพสต์ทางออนไลน์หรือไม่? โปรดดูและระลึกไว้เสมอเมื่อผู้ซื้อและตัวแทนอสังหาริมทรัพย์รายอื่นเห็นสิ่งนี้พวกเขาประจบประแจง เป็นตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ที่ทำการตลาดเช่นนี้ซึ่งทำให้อุตสาหกรรมของเรามีชื่อเสียงที่ไม่ดี ขายอสังหา ริมทรัพย์ ในภูเก็ต

• พิจารณาวิดีโอทัวร์

ตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ที่ดีที่สุดในปัจจุบันใช้วิดีโอหรือสไลด์โชว์บางรูปแบบนอกเหนือจากรูปถ่าย ผู้ซื้อชอบเข้าชมก่อนที่จะตัดสินใจเข้าชมซึ่งวิดีโออนุญาต

อีกครั้งการทำงานกับมืออาชีพที่นี่เป็นสิ่งสำคัญไม่ว่าจะเป็นตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ที่มีทักษะในการทัวร์ชมวิดีโอหรือมืออาชีพที่ทำวิดีโอเกี่ยวกับอสังหาริมทรัพย์ คุณต้องการดูตัวอย่างวิดีโอทัวร์อสังหาริมทรัพย์ระดับมืออาชีพหรือไม่

ผู้ซื้อบ้านอาจจะดูรูปถ่ายก่อน แต่เมื่อดูวิดีโอแล้วระบบจะปิดข้อตกลงและจะกำหนดเวลา

• ตรวจสอบให้แน่ใจว่าคุณทำการตลาดโดยใช้ทุกช่องทางโดยเฉพาะทางออนไลน์

ส่งเสริมด้วยโซเชียลมีเดียตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ในโรงเรียนเก่าบางครั้งอาจช้าในการนำช่องทางการตลาดใหม่ ๆ มาใช้ซึ่งเป็นเหตุผลว่าทำไมคุณจึงควรจ้างคนที่มีความสามารถในการใช้เว็บ

นายหน้าที่มีเว็บไซต์นั้นยอดเยี่ยมมาก แต่คุณก็ต้องการใช้คนที่มีความเข้าใจอย่างถ่องแท้เกี่ยวกับวิธีทำให้บ้านของคุณโดดเด่นทางออนไลน์

ตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ที่มีหน้าที่ควบคุมการแสดงตนทางออนไลน์เข้าใจถึงความสำคัญของการทำให้บ้านของคุณ“ โดดเด่น” จากคู่แข่ง อีกครั้งทุกอย่างเริ่มต้นด้วยการถ่ายภาพของคุณ

หากไม่มีรูปถ่ายที่ดีคุณก็สามารถท่องอินเทอร์เน็ตได้และไม่สำคัญเพราะการนำเสนอของคุณจะยุ่งเหยิง

ตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ที่มีคำสั่งที่มั่นคงในการโฆษณาของพวกเขายังใช้โซเชียลมีเดียเพื่อเพิ่มความพยายามทางการตลาดด้านอสังหาริมทรัพย์ให้ดียิ่งขึ้น เกือบทุกคนเป็นเจ้าของสมาร์ทโฟนในปัจจุบัน

คนเหล่านี้จำนวนมากใช้ช่องทางโซเชียลมีเดียหลัก ๆ เช่น Facebook, Pinterest, Linkedin และ Twitter

หากพวกเขากำลังมองหาบ้านและคุณมีการตลาดแบบตัวแทนในช่องทางเหล่านี้คุณอาจเห็นกิจกรรมการแสดงที่เพิ่มขึ้น

• ใช้ประโยชน์จากแสงที่ดี

บ้านที่สดใสและร่าเริงน่าดึงดูดใจให้กับผู้ซื้อมากขึ้น ปล่อยให้แสงแดดส่องเข้ามาและเพิ่มแสงสว่างที่ดีขึ้นหากบ้านของคุณมืดสลัว

แม้แต่การซื้อหลอดไฟที่สว่างกว่าก็ช่วยได้ สิ่งหนึ่งที่ฉันพูดถึงลูกค้าเสมอคือตรวจสอบให้แน่ใจว่าม่านทั้งหมดของพวกเขาถูกดึงออกและไฟยังคงสว่างอยู่เมื่อมีกำหนดการแสดง

การนำเสนอบ้านของคุณอีกครั้งเป็นสิ่งสำคัญ สิ่งเล็ก ๆ น้อย ๆ เช่นแสงสว่างสามารถสร้างความแตกต่างได้มากโดยที่เงินไม่ออกจากกระเป๋าของคุณ

• พิจารณาการทำความสะอาดมืออาชีพ

บ้านที่สะอาดเป็นสิ่งที่เชิญชวนให้กับผู้ซื้อในขณะที่บ้านสกปรกสามารถทำให้พวกเขาหายไปได้เร็วกว่าสิ่งใด ๆ วิธีที่ง่ายที่สุดในการรู้ว่าบ้านของคุณสะอาดสะอ้านและดูดีที่สุดคือจ้าง บริษัท ทำความสะอาดมืออาชีพ

ตรวจสอบให้แน่ใจว่าห้องครัวและห้องอาบน้ำของคุณสะอาดสะอ้าน ผู้ซื้อจะให้ความสำคัญกับพื้นที่เหล่านี้มากขึ้น นอกจากนี้ตรวจสอบให้แน่ใจว่าพรมของคุณสะอาดมากที่สุด หากจำเป็นให้พิจารณาทำความสะอาดพรมอย่างมืออาชีพ นี่เป็นหนึ่งในสิ่งเหล่านั้นที่การใช้จ่ายเพียงไม่กี่ร้อยดอลลาร์สามารถช่วยคุณประหยัดได้หลายพันโดยการป้องกันไม่ให้ผู้ซื้อคิดว่าพวกเขาจำเป็นต้องเปลี่ยนพรมทันที

ในความเป็นจริงเมื่อสัปดาห์ที่แล้วฉันมีลูกค้ารายหนึ่งในเมืองกราฟตันรัฐแมสซาชูเซตส์ซึ่งต้องการให้ฉันรายชื่อบ้านของพวกเขา หลังจากดูสถานที่แล้วเห็นได้ชัดว่าจำเป็นต้องทำความสะอาดอย่างมืออาชีพก่อนที่จะมีใครเดินเข้าไปข้างใน ผู้เช่าเพิ่งย้ายออกและเจ้าของไม่ทราบว่ามันไม่ได้ขึ้นอยู่กับกลิ่น

• ตรวจสอบให้แน่ใจว่าคุณซ่อมแซมสิ่งที่ตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ของคุณแนะนำ

การปรับปรุงจำนวนมากถือเป็นการลงทุนที่ไม่ดีสำหรับผู้ขายเนื่องจากเป็นการยากที่จะได้รับเงินคืนจากการขาย แต่ถ้าตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ของคุณแนะนำว่าคุณต้องแก้ไขบางอย่างเช่นการเดินสายไฟผิดพลาดรูในรั้วห้องน้ำรั่วหรือรอยเปื้อนที่มองเห็นได้บนเพดานคุณควรทำเช่นนั้น สิ่งเหล่านี้เป็นสิ่งที่ผู้ซื้ออาจหยุดชะงักหรือเรียกร้องราคาที่ต่ำกว่าเนื่องจากพวกเขารู้สึกว่าต้องการความสนใจในทันที

ประการที่สองเมื่อผู้ซื้อทำการตรวจสอบบ้านของพวกเขามากกว่าที่จะเป็นไปได้พวกเขาจะพยายามเจรจาต่อรองราคาขายใหม่หรือแย่กว่านั้นคือขอให้กลับออกจากข้อตกลง

สิ่งหนึ่งที่ฉันให้ความสำคัญกับลูกค้าอยู่ตลอดเวลาคือการเตรียมพร้อมสำหรับการตรวจสอบบ้านของผู้ซื้อ ที่นี่คืออันดับหนึ่งที่ยอดขายบ้านกระจุย มันสมเหตุสมผลแล้วที่จะจัดการปัญหาก่อนล่วงหน้า หากคุณรู้เกี่ยวกับปัญหาเจ้าหน้าที่ตรวจสอบบ้านที่ดีจะพบปัญหามากกว่า

• จัดการกับกลิ่นไม่พึงประสงค์ทั้งหมด

กำจัดกลิ่นเหม็นภายในบ้านกลิ่นมีพลังและสามารถขับไล่คนซื้อบ้านของคุณได้อย่างง่ายดาย อย่างไรก็ตามคุณอาจไม่รู้ด้วยซ้ำว่ามีกลิ่นอยู่ที่นั่น

สอบถามบุคคลภายนอกที่คุณไว้วางใจเช่น Realtor ของคุณเพื่อแจ้งให้คุณทราบว่ามีกลิ่นไม่พึงประสงค์เช่นสัตว์เลี้ยงหรือกลิ่นปรุงอาหารหรือไม่และจัดการกับสิ่งเหล่านี้ก่อนที่คุณจะแสดง

เชื่อหรือไม่ว่ากลิ่นของสัตว์เลี้ยงสามารถฆ่าคนขายบ้านได้ สิ่งนี้เกิดขึ้นเนื่องจากผู้ซื้อบางรายกลัวว่าจะไม่สามารถกำจัดกลิ่นได้เมื่อซื้อบ้าน อย่าเสี่ยงกับกลิ่นไม่พึงประสงค์ในบ้าน

• ทำให้ห้องครัวของคุณน่าสนใจ

ผู้ซื้อจำนวนมากให้ความสำคัญกับห้องครัวเป็นอย่างมากซึ่งเป็นเหตุผลว่าทำไมคุณจึงต้องการให้แน่ใจว่าของคุณน่าสนใจพอสมควร

อาจต้องอัปเดตท็อปเคาน์เตอร์ Formica จากยุค 70 และคุณอาจต้องการติดตั้งเครื่องใช้ไฟฟ้าใหม่หรือสองเครื่องหากของที่มีอยู่มีรูปร่างที่น่ากลัว ตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ส่วนใหญ่จะบอกคุณว่าห้องครัวเป็นห้องที่สำคัญที่สุดในบ้าน

มันสมเหตุสมผลดีเพราะโดยทั่วไปแล้วที่นี่เป็นสถานที่ที่เราใช้เวลาส่วนใหญ่ ทำสิ่งที่คุณทำได้เพื่อทำให้ห้องครัวของคุณน่าสนใจที่สุด

• ได้รับการจัด

คนที่กำลังมองหาที่บ้านของคุณจะเปิดประตูทุกบานรวมทั้งตู้เสื้อผ้าและโรงรถด้วย

คุณอาจช่วยการขายของคุณได้โดยตรวจสอบให้แน่ใจว่าพื้นที่เหล่านี้มีการจัดระเบียบ ยิ่งดูดีมากเท่าไหร่ผู้ซื้อก็จะจินตนาการได้ง่ายขึ้นว่าพวกเขาสามารถใส่ของทั้งหมดในบ้านได้

คุณอาจต้องการรวบรวมกล่องสำหรับเคลื่อนย้ายและใส่“ สิ่งของ” ส่วนเกินไว้เพื่อให้บ้านของคุณรู้สึกกว้างขวางมากขึ้น

• พาสัตว์เลี้ยงของคุณไปดูหนัง

บางครั้งเจ้าของสัตว์เลี้ยงจะนึกภาพออกยาก แต่บางครั้งก็ไม่ชอบสัตว์เลี้ยง ในฐานะเจ้าของสุนัขหรือแมวคุณอาจไม่อยากออกไปเที่ยวกับคนแบบนี้ แต่พวกเขาอาจให้ข้อเสนอที่ดีในบ้านของคุณ

พาสัตว์เลี้ยงไปที่ที่ปลอดภัยและสะดวกสบายเหมือนเพื่อน การมีหลักฐานเกี่ยวกับสัตว์เลี้ยงของคุณรวมถึงกลิ่นของมันอาจเป็นการปิดกั้นบางคนได้อย่างแท้จริง ดูเคล็ดลับที่ดีที่สุดในการขายบ้านพร้อมสัตว์เลี้ยงเพื่อรับคำแนะนำที่ดี

ขายบ้านของคุณอย่างไรให้ขายได้

• เจ้าของขายเองทำงานอย่างไร

การขายโดยเจ้าของเป็นกลยุทธ์การขายบ้านที่ผู้ขายแสดงรายการบ้านสำหรับขายด้วยตัวเองโดยไม่ได้รับความช่วยเหลือจากตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ตั้งแต่ต้นจนจบ

ข้อดีของ FSBO
ค่าคอมมิชชั่นน้อย
คุณจะหลีกเลี่ยงการจ่ายค่าคอมมิชชัน 3 เปอร์เซ็นต์ที่คุณต้องจ่ายให้กับตัวแทนรายชื่อของคุณหากคุณใช้ซึ่งจะช่วยให้คุณได้รับผลกำไรมากที่สุด

ควบคุมรายการของคุณ
เมื่อคุณจัดการรายชื่อคุณจะสามารถควบคุมราคาในรายการรายละเอียดรายการและกลยุทธ์ทางการตลาดได้อย่างสมบูรณ์

ควบคุมตารางการแสดงของคุณ
เมื่อคุณมีหน้าที่จัดตารางทัวร์ส่วนตัวและเปิดบ้านคุณจะไม่มีทางพลาดจากการนัดหมายที่ไม่สะดวกหรือในนาทีสุดท้ายที่กำหนดโดยตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ของคุณ

ข้อเสียของ FSBO
ราคาขายที่ต่ำกว่า
การวิจัยในอุตสาหกรรมชี้ให้เห็นว่าผู้ขายที่ใช้ตัวแทนได้รับผลกำไรที่สูงกว่าผู้ขาย FSBO อย่างมีนัยสำคัญแม้ว่าจะจ่ายค่าคอมมิชชั่นแล้วก็ตาม มีสาเหตุหลายประการที่ตัวแทนอาจทำให้คุณได้ราคาขายที่สูงขึ้นรวมถึงความเชี่ยวชาญในท้องถิ่นกลยุทธ์การตลาดการเชื่อมต่อเครือข่ายและประสบการณ์การเจรจาต่อรอง

การตลาดต้องใช้เวลาและเงิน
เมื่อคุณขายโดยไม่มีตัวแทนการได้รับรายชื่อของคุณต่อหน้าผู้มีโอกาสเป็นผู้ซื้อนั้นขึ้นอยู่กับคุณทั้งหมด นั่นหมายความว่าคุณจะต้องเล่นปาหี่เพื่อให้บ้านของคุณอยู่ในรายการออนไลน์ทำการตลาดผ่านโซเชียลมีเดียพิมพ์ใบปลิวและโบรชัวร์และคิดหาวิธีอื่น ๆ ในการดึงดูดผู้ซื้อผ่านประตู

การจัดการรายชื่อเป็นแรงงานที่เข้มข้น
ระหว่างการรับสายการจัดตารางเวลาฉายและการประสานงานที่เปิดบ้านการจัดการรายชื่อของคุณด้วยตัวเองอาจใช้เวลานานมากและก่อนที่คุณจะได้รับข้อเสนอ

• กำหนดราคาขายบ้านที่น่าสนใจ

แม้ว่าผู้ขายทุกรายจะต้องการเงินหลัก ๆ สำหรับบ้านของพวกเขา แต่การตั้งราคาเกินราคาก็ไม่ใช่ความคิดที่ดี ในความเป็นจริงมักจะทำให้มีเวลาในตลาดมากขึ้นและลดราคาในที่สุด การเข้าสู่ตลาดด้วยราคาในรายการที่เหมาะสมและถูกต้องเป็นสิ่งที่ต้องทำ การกำหนดราคาบ้านของคุณอย่างถูกต้องจะช่วยหลีกเลี่ยงไม่ให้บ้านอยู่ในตลาดนานเกินไปซึ่งอาจขัดขวางผู้ซื้อที่อาจเกิดขึ้นได้

• เตรียมบ้านสำหรับขาย

การให้ TLC แก่บ้านของคุณก่อนเข้าจดทะเบียนถือเป็นขั้นตอนที่สำคัญไม่ว่าคุณจะไปตามเส้นทางขายโดยเจ้าของหรือขายกับตัวแทน พูดง่ายๆก็คือคุณจะต้องให้บ้านของคุณดูสมบูรณ์แบบก่อนที่จะจดทะเบียนเพื่อที่คุณจะได้รับเงินมากที่สุดเท่าที่จะเป็นไปได้

ทำความสะอาดให้หมดจด: ทำความสะอาดบ้านของคุณอย่างล้ำลึก พรมแชมพูขัดกระเบื้องล้างหน้าต่างและทำให้ทุกซอกทุกมุมเงางาม
Declutter: ใส่ของใช้ส่วนตัวเช่นรูปถ่ายของครอบครัวและของที่ระลึกไว้ในที่จัดเก็บนำของกระจุกกระจิกออกและวางของใช้ส่วนตัวลงเพื่อทำให้พื้นที่เก็บของในบ้านของคุณดูกว้างขวาง – อย่าเก็บทุกอย่างไว้ในตู้เสื้อผ้า!
เวที: จ้างช่างทำฉากมืออาชีพหรือใช้เฟอร์นิเจอร์ของคุณเองเพื่อให้ทุกพื้นที่ดูกว้างขวางเป็นระเบียบและตกแต่งอย่างสวยงาม นอกจากนี้คุณยังควรพิจารณาทาสีใหม่ ๆ ด้วยสีที่เป็นกลางในการตกแต่งภายใน
วางแผนสำหรับสัตว์เลี้ยงและสิ่งของ: ผู้ซื้อในทัวร์ไม่ควรบอกได้ว่ามีสัตว์เลี้ยงอาศัยอยู่ในบ้านของคุณ ดูดฝุ่นเป็นประจำกำจัดของเสียจากสัตว์เลี้ยงเก็บสิ่งของของสัตว์เลี้ยงของคุณก่อนการแสดงและจัดให้สัตว์เลี้ยงของคุณไปอยู่ที่อื่นระหว่างการแสดง
เพิ่มแสงสว่าง: ตรวจสอบให้แน่ใจว่าบ้านของคุณมีแสงสว่างเพียงพอในทุกห้อง เปิดผ้าม่านและมู่ลี่เพื่อให้แสงธรรมชาติเข้ามาเปลี่ยนหลอดเพิ่มหลอดไฟตามความจำเป็นและใช้กระจกสะท้อนแสง
ทำการซ่อมแซมที่จำเป็น: ไม่จำเป็นต้องยกเครื่องบ้านใหม่ทั้งหมด แต่สิ่งสำคัญคือต้องแก้ไขปัญหาเครื่องสำอางเล็ก ๆ น้อย ๆ ที่ผู้ซื้อจะสังเกตเห็นในระหว่างการทัวร์ชมและปัญหาใหญ่ ๆ ที่จ้องมองซึ่งแน่นอนว่าจะทำให้เกิดปัญหาในระหว่างการตรวจสอบบ้าน
อย่าลืมดึงดูดความสนใจ: ภายนอกบ้านของคุณจะเป็นสิ่งแรกที่ผู้ซื้อเห็นเมื่อมาถึงบ้านเพื่อทัวร์ ทำความสะอาดภูมิทัศน์ปลูกดอกไม้สดและทาสีประตูหน้าบ้าน
ซ่อนสิ่งของมีค่าของคุณ: ตรวจสอบให้แน่ใจว่าของมีค่าเงินยาตามใบสั่งแพทย์และเอกสารที่มีข้อมูลส่วนบุคคลถูกล็อกไว้อย่างปลอดภัย

• ลงทุนในการตลาดและการโฆษณาที่บ้าน

ตัวแทนที่มีประสบการณ์มีทรัพยากรเครื่องมือและเครือข่ายที่จะนำบ้านของคุณไปแสดงต่อหน้าผู้ซื้อที่หลากหลาย ในการขายบ้านโดยเจ้าของอย่างถูกต้องคุณจะต้องทำงานอย่างหนักเพื่อดึงดูดความสนใจจากผู้ซื้อที่มีคุณสมบัติเหมาะสมและดึงดูดข้อเสนอที่แข่งขันได้

จ้างช่างภาพมืออาชีพ
ในตลาดอสังหาริมทรัพย์ในปัจจุบันผู้ซื้อส่วนใหญ่กำลังค้นหาบ้านทางออนไลน์ดังนั้นภาพถ่ายระดับมืออาชีพจึงเป็นสิ่งที่ต้องทำอย่างยิ่งการดูภาพระดับมืออาชีพมีความสำคัญอย่างมากหรือค่อนข้างสำคัญต่อการตัดสินใจซื้อบ้าน ภาพถ่ายระดับมืออาชีพอาจมีราคาไม่กี่ร้อยดอลลาร์ซึ่งเป็นเงินที่ใช้จ่ายอย่างคุ้มค่าเพื่อดึงดูดผู้ซื้อที่มีศักยภาพให้มาทัวร์

• ทำตัวเหมือนมืออาชีพด้านอสังหาริมทรัพย์

ผู้ซื้อบางรายลังเลที่จะทำงานร่วมกับเจ้าของที่ขายบ้านของพวกเขาเพราะพวกเขาคิดว่ากระบวนการจะช้าลงเนื่องจากไม่มีประสบการณ์ และตัวแทนของผู้ซื้อบางรายอาจพยายามคัดท้ายผู้ซื้อของตนให้ห่างไกลจาก FSBO โดยหวั่นว่าจะต้องฝึกสอนผู้ขายตลอดกระบวนการและทำงานเป็นสองเท่าสำหรับค่าคอมมิชชันใด ๆ ซึ่งพวกเขามีแนวโน้มที่จะต้องเจรจาต่อรอง ดังนั้นจึงขึ้นอยู่กับคุณที่จะพิสูจน์ว่าผู้ซื้อและตัวแทนของพวกเขาผิดด้วยความเป็นมืออาชีพและความรู้ของคุณ

• ตรวจสอบให้แน่ใจว่าคุณมีผู้ซื้อที่มีคุณสมบัติเหมาะสม

ในขณะที่คุณอาจต้องการดึงดูดผู้มีโอกาสเป็นผู้ซื้อผ่านประตู แต่อย่าลดทอนความปลอดภัยของคุณ ไม่ว่าจะเป็นงานแสดงส่วนตัวหรืองานเปิดบ้านให้ลบชื่อและข้อมูลติดต่อของทั้งผู้ซื้อและตัวแทนรวมทั้งขอ ID การมีบันทึกของทุกคนที่ไปเที่ยวบ้านไม่เพียง แต่ช่วยให้คุณมั่นใจได้ว่ามีเพียงผู้ซื้อที่จริงจังเท่านั้นที่มาเที่ยวเท่านั้น แต่ยังป้องกันไม่ให้สิ่งของมีค่าถูกขโมย (หรือทำให้กู้คืนได้ง่ายขึ้น)

แจ้งให้ผู้ซื้อที่มีโอกาสเป็นลูกค้าทราบว่าข้อเสนอทั้งหมดจะต้องส่งพร้อมหนังสืออนุมัติสินเชื่อล่วงหน้า (หากพวกเขากำลังจะจัดหาเงินทุน) หรือหลักฐานการเป็นเงิน (หากพวกเขาจะจ่ายเงินสด) โปรดทราบว่าจดหมายอนุมัติล่วงหน้าเป็นภาพสะท้อนที่ชัดเจนมากขึ้นถึงความสามารถของผู้ซื้อในการซื้อบ้านมากกว่าจดหมายรับรองคุณสมบัติ

อ่านต่อเพิ่มเติม แบบบ้าน , Villas Phuket , รีวิวบ้าน , phuket propert , บ้านเดี่ยว , POOL VILLA , บ้านจัดสรร , PHUKET VILLA , วิลล่าภูเก็ต , วิลล่าภูเก็ตที่ขาย , วิลล่าภูเก็ตป่าสัก , วิลล่าราคาถูกภูเก็ต , ซื้อวิลล่า ภูเก็ต