สินเชื่อ บ้านที่คุณ ต้องรู้ เมื่อคุณซื้อบ้านมีโอกาสที่คุณจะต้องกู้ซื้อบ้านด้วย แต่ด้วยการจำนองจำนวนมากในตลาดคุณจะรู้ได้อย่างไรว่าควรเลือกแบบไหน เราสำรวจประเภทสินเชื่อบ้านที่พบบ่อยที่สุดและประเภทที่พวกเขาน่าจะเหมาะกับคุณ
สินเชื่อ บ้านที่คุณ ต้องรู้
สินเชื่อบ้านต่างๆที่คุณต้องรู้
1. สินเชื่อบ้านแบบผันแปร
ผู้ซื้อบ้านในออสเตรเลียส่วนใหญ่เลือกสินเชื่อบ้านแบบผันแปร ในเงินกู้ประเภทนี้ผู้ให้กู้จะเลื่อนอัตราดอกเบี้ยขึ้นหรือลงโดยส่วนใหญ่ขึ้นอยู่กับอัตราเงินสดอย่างเป็นทางการของ RBA บ้านจัดสรร
นั่นหมายความว่าอัตราดอกเบี้ยที่คุณสมัครไม่น่าจะเป็นอัตราดอกเบี้ยเดียวกับที่คุณจ่ายตลอดอายุเงินกู้ของคุณ เมื่ออัตราดอกเบี้ยเปลี่ยนแปลงจำนวนเงินที่คุณต้องจ่ายในแต่ละสัปดาห์รายปักษ์หรือเดือนก็จะเปลี่ยนไปเช่นกัน ขึ้นอยู่กับว่าอัตราขึ้นหรือลงการชำระคืนของคุณอาจเพิ่มขึ้นหรืออาจลดลง
ประโยชน์ของสินเชื่อบ้านแบบผันแปร
- สินเชื่อแปรผันเป็นที่นิยมและตลาดสำหรับพวกเขามีการแข่งขันดังนั้นคุณมีแนวโน้มที่จะได้รับข้อตกลงที่ดี
- เนื่องจากอัตราดอกเบี้ยของสินเชื่อบ้านแบบผันแปรมักจะเปลี่ยนแปลงไปตามอัตราที่เป็นทางการคุณสามารถคาดหวังว่าจะจ่ายให้ใกล้เคียงกับที่ “ยุติธรรม”
- สินเชื่อแบบผันแปรมักมาพร้อมกับคุณสมบัติที่ช่วยให้คุณชำระเงินกู้บ้านได้เร็วขึ้นเช่นบัญชีหักล้างและสิ่งอำนวยความสะดวกในการวาดใหม่
- โดยปกติคุณสามารถสิ้นสุดเงินกู้ก่อนกำหนดโดยมีค่าใช้จ่ายเพียงเล็กน้อยตัวอย่างเช่นหากคุณรีไฟแนนซ์หรือชำระหนี้จำนองของคุณ
ใครสามารถเลือกสินเชื่อบ้านได้
- อย่างน้อยผู้ซื้อบ้านส่วนใหญ่ควรพิจารณาสินเชื่อบ้านแบบผันแปรแม้ว่าคุณควรคำนึงถึงความสามารถในการจ่ายเงินต่อไปหากอัตราดอกเบี้ยสูงขึ้น
- สินเชื่อบ้านที่เปลี่ยนแปลงได้โดยเฉพาะอย่างยิ่งเหมาะกับเจ้าของบ้านที่ต้องการโอกาสในการชำระเงินกู้บ้านก่อนกำหนด
- อย่างไรก็ตามทั้งนักลงทุนและเจ้าของบ้านอาจพบว่าสินเชื่อบ้านที่หลากหลายเหมาะกับความต้องการของพวกเขา
ข้อมูลเพิ่มเติม : POOL VILLA, Phuket Villa for Sale, Villas Phuket, Phuket Property, PHUKET VILLA, POOL VILLA PHUKET, บ้าน
2. สินเชื่อบ้านอัตราคงที่
ในสินเชื่อบ้านอัตราคงที่ผู้ให้กู้จะกำหนดอัตราดอกเบี้ยสำหรับช่วงเวลาหนึ่งโดยปกติจะเป็นหนึ่งถึงห้าปี ซึ่งหมายความว่าการชำระคืนของคุณจะยังคงเหมือนเดิมในช่วงเวลานั้น ไม่มีเรื่องน่าประหลาดใจ PHUKET VILLA
เมื่อสิ้นสุดระยะเวลาคงที่อัตราดอกเบี้ยของคุณมักจะเปลี่ยนกลับไปเป็นอัตราดอกเบี้ยผันแปรมาตรฐาน อย่างไรก็ตามคุณมักจะมีตัวเลือกในการแก้ไขอีกครั้งสำหรับระยะอื่นที่อัตราตลาดปัจจุบัน
ผู้ให้กู้จำนวนมากจะให้คุณแก้ไขสินเชื่อบ้านของคุณเพียงบางส่วนและปล่อยให้ส่วนที่เหลือเป็นอัตราผันแปร ซึ่งเรียกว่าสินเชื่อบ้านแบบ “แบ่งอัตรา”
ประโยชน์ของสินเชื่อบ้านอัตราคงที่
- คุณจะได้รับความมั่นใจในการรู้ว่าการชำระคืนของคุณยังคงเหมือนเดิมในช่วงเวลาที่กำหนดซึ่งสามารถช่วยในการจัดทำงบประมาณของคุณได้
- คุณจะได้รับการปกป้องจากอัตราดอกเบี้ยที่เพิ่มขึ้นในช่วงระยะเวลาที่กำหนดซึ่งอาจทำให้เป็นตัวเลือกที่ดีหากคุณคิดว่าอัตราดอกเบี้ยจะสูงขึ้น
- แม้ว่าเงินกู้ในอัตราคงที่แบบเดิมจะมีคุณสมบัติน้อยกว่าสินเชื่อแบบผันแปร แต่ก็ไม่ได้เป็นเช่นนั้นอีกต่อไป
ใครสามารถกู้สินเชื่อบ้านอัตราดอกเบี้ยคงที่ได้
- ผู้กู้ในงบประมาณที่ต้องการความมั่นใจว่าจะได้รับการชำระคืนเป็นจำนวนเท่าใด
- ผู้ที่สถานการณ์อาจเปลี่ยนแปลงในไม่ช้าจึงไม่สามารถจ่ายอัตราที่จะเพิ่มขึ้นได้
- ผู้ซื้อที่คิดว่าอัตราดอกเบี้ยจะสูงขึ้นและต้องการประหยัดเงิน วิลล่าภูเก็ต
3. แพ็กเกจสินเชื่อบ้าน
ประมาณครึ่งหนึ่งของสินเชื่อบ้านทั้งหมดเป็นสินเชื่อแบบแพ็คเกจ ในเงินกู้ประเภทนี้ผู้ให้กู้ของคุณจะรวมการจำนองของคุณเข้ากับผลิตภัณฑ์ทางการเงินอื่น ๆ เช่นบัตรเครดิตบัญชีชดเชยการจำนองและบัญชีธุรกรรม จากนั้นพวกเขามักจะเรียกเก็บค่าธรรมเนียมเพียงครั้งเดียวสำหรับทุกสิ่ง
บ่อยครั้งผู้ให้กู้ของคุณจะให้ทางเลือกแก่คุณว่าจะมีอัตราดอกเบี้ยคงที่หรืออัตราดอกเบี้ยแบบแยกส่วนเป็นส่วนหนึ่งของสินเชื่อบ้านแบบแพ็คเกจ
ประโยชน์ของสินเชื่อบ้านแบบแพ็คเกจ
- โดยปกติคุณจะได้รับส่วนลดจากอัตราดอกเบี้ยซึ่งหมายความว่าคุณสามารถประหยัดเงินได้
- คุณมักจะได้รับส่วนลดสำหรับผลิตภัณฑ์เช่นประกันและคำแนะนำทางการเงิน
ใครสามารถผ่อนชำระสินเชื่อบ้านได้
- เจ้าของ – ผู้ครอบครองที่จะใช้ประโยชน์จากคุณลักษณะที่เป็นส่วนหนึ่งของสินเชื่อแบบแพ็กเกจเช่นบัญชีออฟเซ็ต
- ผู้ที่ชอบความสะดวกสบายจากการมีธนาคารทั้งหมดในที่เดียว ขายบ้าน
4. สินเชื่อบ้านขั้นพื้นฐาน
สินเชื่อบ้านขั้นพื้นฐานซึ่งบางครั้งเรียกว่า “สินเชื่อบ้านแบบไม่ต้องผ่อน” หรือสินเชื่อบ้านแบบลดราคานั้นตรงกันข้ามกับสินเชื่อบ้านแบบแพคเกจ พวกเขามักจะมาพร้อมกับคุณสมบัติบางอย่าง แต่มีอัตราดอกเบี้ยต่ำซึ่งมักจะแปรผัน
ที่กล่าวว่าสินเชื่อบ้านขั้นพื้นฐานจำนวนมากไม่ได้ให้ตัวเลือกในการวาดสิ่งอำนวยความสะดวกใหม่หรือบัญชีออฟเซ็ตที่ไม่มีค่าธรรมเนียม ซึ่งหมายความว่าคุณอาจพบว่ามันยากที่จะเข้าถึงการชำระคืนพิเศษใด ๆ ที่คุณทำในเงินกู้
ประโยชน์ของสินเชื่อบ้านขั้นพื้นฐาน
- อัตราดอกเบี้ยต่ำที่ช่วยลดการชำระคืนขั้นต่ำและทำให้ง่ายต่อการชำระเงินก่อนกำหนด
- โอกาสในการชำระคืนพิเศษไม่ จำกัด โดยไม่ต้องเสียค่าธรรมเนียมใด ๆ
- เงินกู้ขั้นพื้นฐานมักมาพร้อมกับตัวเลือกดอกเบี้ยเท่านั้นซึ่งสามารถทำให้พวกเขาน่าสนใจสำหรับนักลงทุน
ใครสามารถกู้สินเชื่อบ้านขั้นพื้นฐานได้
- ผู้กู้ที่ต้องการผ่อนบ้านให้หมดเร็วที่สุดและเสียค่าใช้จ่ายน้อย
- ผู้ยืมที่ไม่สนใจเสียงระฆังและเสียงนกหวีดของเงินกู้แบบแพ็คเกจ โครงการบ้านภูเก็ต
5. สินเชื่อบ้านหลักและดอกเบี้ย
การจำนองประกอบด้วยสองส่วน: เงินต้นหรือจำนวนเงินทั้งหมดที่คุณยืมและดอกเบี้ยที่ผู้ให้กู้เรียกเก็บจากจำนวนเงินนั้น เมื่อคุณกู้เงินต้นและดอกเบี้ยออกไปการชำระคืนจำนองของคุณจะเป็นการจ่ายทั้งสองอย่าง
ในระยะสั้นสิ่งนี้มักจะหมายความว่าการชำระเงินของคุณจะเป็นเงินกู้เงินต้นและดอกเบี้ยมากกว่าทางเลือกเงินกู้ที่มีดอกเบี้ยเท่านั้น อย่างไรก็ตามข้อสรุปก็คือเมื่อสิ้นสุดระยะเวลาเงินกู้ของคุณคุณจะเป็นเจ้าของทรัพย์สินได้ทันทีแน่นอนว่าต้องใช้เวลานานมากในการชำระหนี้
ประโยชน์ของสินเชื่อบ้านเงินต้นและดอกเบี้ย
- ผู้กู้ส่วนใหญ่มีเป้าหมายที่จะเป็นเจ้าของอสังหาริมทรัพย์โดยไม่ต้องจำนองในที่สุด เงินกู้เงินต้นและดอกเบี้ยจะช่วยให้คุณทำสิ่งนี้ได้
- แม้ว่าคุณตั้งใจจะขายบ้านในบางช่วงการจ่ายเงินต้นคุณจะสร้างส่วนแบ่งในบ้านของคุณได้มากขึ้น
- เงินกู้เงินต้นและดอกเบี้ยมักจะมีอัตราดอกเบี้ยที่ต่ำกว่าเงินกู้เฉพาะดอกเบี้ย
- เนื่องจากคุณชำระเงินต้นแล้วคุณมักจะต้องจ่ายดอกเบี้ยน้อยลงตลอดอายุเงินกู้
ใครสามารถกู้เงินต้นและดอกเบี้ยสินเชื่อบ้านได้
- เจ้าของบ้านส่วนใหญ่จะกู้เงินต้นและดอกเบี้ยบ้านเพื่อที่สุดท้ายจะได้เป็นเจ้าของบ้าน
- ผู้กู้ที่ต้องการสร้างทุนระยะยาวในทรัพย์สินของตน โครงการบ้าน
6. สินเชื่อบ้านที่มีดอกเบี้ยเท่านั้น
ตามชื่อของมันหมายความว่าในเงินกู้ดอกเบี้ยเพียงอย่างเดียวการชำระเงินครั้งแรกของคุณจะนำไปสู่การจ่ายดอกเบี้ยเท่านั้นและคุณไม่ต้องชำระเงินต้นของเงินกู้
เงินกู้เฉพาะดอกเบี้ยส่วนใหญ่มีระยะเวลา จำกัด ตัวอย่างเช่นเงินกู้ 30 ปีอาจมีระยะเวลาดอกเบี้ยเพียง 5 ปี เมื่อสิ้นสุดลงเงินกู้มีแนวโน้มที่จะเปลี่ยนกลับไปเป็นเงินกู้เงินต้นและดอกเบี้ยและคุณจะถูกบังคับให้รีไฟแนนซ์หรือชำระคืนเงินต้นในเวลาที่น้อยลง สิ่งนี้สามารถทำให้พวกเขามีราคาแพงกว่าเงินกู้เงินต้นและดอกเบี้ยในระยะยาว
ประโยชน์ของเงินกู้เฉพาะดอกเบี้ย
- ลดการชำระเงินอย่างน้อยในช่วงดอกเบี้ยเท่านั้น
- สิทธิประโยชน์ทางภาษีที่เป็นไปได้หากเงินกู้เป็นอสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุน
- โอกาสในการเข้าสู่ตลาดอสังหาริมทรัพย์และใช้ประโยชน์จากตลาดที่เพิ่มขึ้นโดยไม่ต้องเสียค่าใช้จ่ายมากนัก
ใครสามารถกู้ยืมเงินแบบดอกเบี้ยเท่านั้น
- ผู้กู้ที่ต้องการชำระคืนที่ลดลงชั่วคราว แต่มีความสามารถในการเพิ่มการชำระเงินในระยะยาว
- ผู้ลงทุนที่สามารถใช้ประโยชน์จากสิทธิประโยชน์ทางภาษีของเงินกู้เฉพาะดอกเบี้ย
- นักลงทุนที่ต้องการเพิ่มรายได้เพื่อการลงทุนอื่น ๆ ซื้อบ้าน
- นักลงทุนที่ต้องการใช้ประโยชน์จากการเติบโตของราคาอสังหาริมทรัพย์โดยไม่ต้องลงทุนมากเกินไป
7. ผู้ค้ำประกันสินเชื่อบ้าน
สินเชื่อบ้านสำหรับผู้ค้ำประกันคือเงินกู้ที่ค้ำประกันโดยทรัพย์สินของผู้อื่นนอกเหนือจากผู้กู้ซึ่งโดยปกติจะเป็นสมาชิกในครอบครัวที่ใกล้ชิด ตัวอย่างเช่นผู้ปกครองอาจเสนอบ้านหรืออสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุนเพื่อเป็นหลักประกันเพิ่มเติมสำหรับเงินกู้ซื้อบ้านของบุตรหลาน
ตามเนื้อผ้าเมื่อมีคนทำหน้าที่เป็นผู้ค้ำประกันพวกเขามีหน้าที่ต้องจ่ายคืนเงินกู้ทั้งหมดหากผู้กู้ไม่ได้รับการชำระคืนตามกำหนด เพื่อช่วยลดความเสี่ยงนี้ผู้ให้กู้จำนวนมากเสนอโอกาสให้สมาชิกในครอบครัวทำหน้าที่เป็นผู้ค้ำประกันบางส่วนหรือแบบ จำกัด – โดยปกติจะเป็น 20% แรกของเงินกู้
ประโยชน์ของสินเชื่อผู้ค้ำประกัน
- สามารถทำให้เป็นไปตามเกณฑ์ของผู้ให้กู้ได้ง่ายขึ้นดังนั้นคุณจึงสามารถกู้ยืมได้มากกว่าในกรณีที่คุณไม่มีผู้ค้ำประกัน
- โอกาสที่จะหลีกเลี่ยงการจ่ายเงินประกันการจำนองให้กับผู้ให้กู้ (LMI) หากคุณไม่มีเงินฝาก 20%
ใครสามารถเป็นผู้ค้ำประกันเงินกู้
- ผู้กู้ที่ไม่มีเงินฝากจำนวนมาก แต่สามารถได้รับการชำระคืนอย่างต่อเนื่อง
8. เส้นเครดิต
วงเงินเครดิตทำงานแตกต่างกันเล็กน้อยกับสินเชื่อบ้านส่วนใหญ่ นั่นเป็นเพราะอนุญาตให้คุณกู้ยืมเงินได้ไม่เกินวงเงินที่กำหนด อย่างไรก็ตามคุณไม่จำเป็นต้องใช้ทั้งหมดนี้ คุณจ่ายเฉพาะดอกเบี้ยสำหรับสิ่งที่คุณยืม
วงเงินเครดิตมักจะมาพร้อมกับอัตราผันแปรซึ่งมักจะสูงกว่าอัตราดอกเบี้ยสินเชื่อบ้านแบบเดิมเล็กน้อย
ประโยชน์ของวงเงินเครดิต
- มีความยืดหยุ่น คุณสามารถเบิกเงินกู้ได้เมื่อต้องการซึ่งหมายความว่าคุณสามารถเข้าถึงการเงินเพิ่มเติมได้โดยไม่ต้องขอสินเชื่อใหม่
- ซึ่งแตกต่างจากเงินกู้ส่วนใหญ่ที่ให้เงินก้อนคุณจะจ่ายดอกเบี้ยตามจำนวนเงินที่คุณใช้เท่านั้น
ใครสามารถใช้เครดิตได้บ้าง
- ผู้ซื้อบ้านที่ต้องการเข้าถึงแหล่งเงินทุนเช่นผู้ที่ซื้อบ้านที่ตั้งใจจะปรับปรุงใหม่
- ผู้ซื้อที่ต้องการเข้าถึงเงินทุนเพื่อวัตถุประสงค์อื่นเช่นวันหยุดหรือรถยนต์ในอัตราที่ถูกกว่าการใช้สินเชื่อส่วนบุคคล
9. สินเชื่อเพื่อการก่อสร้าง
สินเชื่อเพื่อการก่อสร้างได้รับการออกแบบมาสำหรับผู้ที่สร้างบ้านหรือทำการปรับเปลี่ยนโครงสร้างที่สำคัญ ออกแบบมาเพื่อคำนึงถึงวิธีการทำงานของสัญญาก่อสร้าง
ผู้สร้างมักจะขอให้รับการชำระเงินตามความคืบหน้าในขณะที่พวกเขาไป ด้วยเหตุนี้เงินกู้เพื่อการก่อสร้างจึงมีการเบิกเงินกู้แบบก้าวหน้าซึ่งช่วยให้คุณสามารถยืมเงินแต่ละจำนวนเหล่านี้ได้เมื่อถึงกำหนดชำระ
สินเชื่อเพื่อการก่อสร้างมักจะมีดอกเบี้ยเพียงอย่างเดียวในช่วง 12 เดือนแรกจากนั้นจะกลายเป็นเงินกู้เงินต้นและดอกเบี้ย
ประโยชน์ของเงินกู้เพื่อการก่อสร้าง
- คุณจ่ายดอกเบี้ยตามจำนวนเงินที่เบิกจ่ายไปเท่านั้นซึ่งหมายความว่าคุณจะไม่ต้องจ่ายดอกเบี้ยจากเงินต้นเงินกู้ทั้งหมดจนกว่างานก่อสร้างจะเสร็จสมบูรณ์
- ผู้ให้กู้ของคุณจะปล่อยการชำระเงินก็ต่อเมื่อพวกเขาพอใจกับผลงานของผู้สร้างดังนั้นหากล่าช้าหรือไม่ถึงขีดสุดผู้สร้างของคุณจะไม่ได้รับเงิน
ใครสามารถกู้เงินเพื่อการก่อสร้างได้
- ผู้กู้สร้างบ้านของตนเองหรือดำเนินการปรับปรุงโครงสร้างขนาดใหญ่
10. การเชื่อมโยงเงินกู้
เงินกู้เชื่อมโยงช่วยให้คุณมีเงินทุนที่จำเป็นในการซื้อบ้านใหม่ก่อนที่คุณจะขายบ้านหลังปัจจุบัน เงินกู้เชื่อมโยงมักจะเป็นดอกเบี้ยเท่านั้นและมีระยะเวลา จำกัด หกเดือนหรือเมื่อคุณขายบ้านแล้วแต่ว่ากรณีใดจะเกิดขึ้นก่อน อาคารสงเคราะห์ ทำอะไร
โดยปกติแล้วคุณไม่จำเป็นต้องชำระคืนจำนวนมากในช่วงระยะเวลาเงินกู้ แต่ดอกเบี้ยจะเกิดขึ้นจนกว่าคุณจะชำระและจะได้รับการเพิ่มยอดเงินกู้ยืมสำหรับบ้านใหม่ของคุณ เงินกู้เชื่อมโยงมักมาพร้อมกับอัตราดอกเบี้ยที่สูงกว่าสินเชื่อบ้านอื่น ๆ
ประโยชน์ของเงินกู้เชื่อมโยง
- ช่วยให้คุณมีทางเลือกในการซื้อบ้านก่อนที่จะขายบ้านหลังปัจจุบันเพื่อให้คุณดำเนินการได้รวดเร็วยิ่งขึ้น
- คุณไม่จำเป็นต้องมีเงินฝากที่บันทึกไว้เพื่อซื้อที่ต่อไปและอาจกู้ได้ถึง 100% ของมูลค่าบ้านหลังถัดไปของคุณ
- คุณอาจเลื่อนการชำระหนี้ออกไปได้จนกว่าคุณจะตั้งบ้านใหม่
ใครสามารถเป็นชุดเงินกู้เชื่อมโยง
- ผู้ซื้อบ้านที่มีส่วนได้เสียในบ้านอยู่แล้วและต้องการซื้อบ้านหลังถัดไป
- ผู้ซื้อบ้านที่มั่นใจว่าจะสามารถขายอสังหาริมทรัพย์ได้ภายในระยะเวลากู้เงิน
สิ่งที่คุณควรรู้เกี่ยวกับสินเชื่อบ้าน
สินเชื่อบ้านหรือการจำนองเป็นสัญญาสินเชื่อที่ช่วยให้คุณสามารถซื้ออสังหาริมทรัพย์ได้โดยไม่ต้องมีเงินสดล่วงหน้า การขอสินเชื่อบ้านต้องมีการลงทุนและความมุ่งมั่นที่สำคัญเนื่องจากเป็นการตัดสินใจทางการเงินที่ใหญ่ที่สุดอย่างหนึ่ง
สินเชื่อบ้านมีความซับซ้อนดังนั้นคุณควรใช้เวลาในการหาเงินกู้ที่เหมาะสมกับคุณ มีการตัดสินใจหลายอย่างที่คุณต้องตัดสินใจก่อนที่จะสมัครสินเชื่อเช่น
- จำนวนเงินที่คุณสามารถยืมได้
- ประเภทของดอกเบี้ยที่เรียกเก็บ
- ประเภทและความถี่ในการชำระหนี้
- ไม่ว่าคุณจะต้องการคุณสมบัติเพิ่มเติมเช่นบัญชีหักล้างจำนองหรือวาดใหม่ และ
- ไม่ว่าคุณต้องการจัดแพ็กเกจสินเชื่อบ้านของคุณกับผลิตภัณฑ์ทางการเงินอื่น ๆ ที่ผู้ให้กู้นำเสนอ
อัตราดอกเบี้ย
สินเชื่อบ้านอัตราผันแปร
การชำระคืนเงินกู้อัตราผันแปรอาจเปลี่ยนแปลงได้เนื่องจากอัตราดอกเบี้ยเงินกู้ของคุณมีการเปลี่ยนแปลง
อัตราผันแปรของเงินกู้ของคุณถูกกำหนดโดยผู้ให้กู้ของคุณและอาจคำนึงถึงปัจจัยต่างๆเช่นการเปลี่ยนแปลงอัตราเงินสดอย่างเป็นทางการซึ่งกำหนดโดยธนาคารกลางแห่งออสเตรเลีย
ประโยชน์หลักของเงินกู้อัตราผันแปรคือความยืดหยุ่น เงินกู้ในอัตราผันแปรจำนวนมากช่วยให้คุณสามารถชำระคืนพิเศษมาพร้อมกับบัญชีชดเชยการจำนองอนุญาตให้คุณพักชำระหนี้หรือมีสิ่งอำนวยความสะดวกใหม่ที่พร้อมใช้งาน
สินเชื่อบ้านอัตราคงที่
การชำระคืนเงินกู้อัตราคงที่จะคงที่เป็นระยะเวลาเริ่มต้นและจะไม่มีการเปลี่ยนแปลงในช่วงเวลาดังกล่าว เมื่อสิ้นสุดระยะเวลาอัตราคงที่เงินกู้จะเปลี่ยนกลับเป็นอัตราตัวแปรมาตรฐานและคุณสมบัติที่ยืดหยุ่นที่เกี่ยวข้องกับเงินกู้อัตราผันแปรจะพร้อมให้คุณใช้
ประโยชน์หลักของเงินกู้อัตราคงที่คือการรู้ว่าการชำระคืนของคุณจะเป็นอย่างไร
อัตราตัวแปรหรือคงที่
การเลือกระหว่างตัวแปรหรืออัตราคงที่จะขึ้นอยู่กับสถานการณ์ของคุณ
ด้วยเงินกู้อัตราคงที่คุณจะรู้ว่าการชำระคืนของคุณเป็นจำนวนเท่าใดทำให้คุณสามารถนำไปพิจารณาในการจัดทำงบประมาณได้ สิ่งนี้จะเป็นประโยชน์หากคุณไม่มีรายได้ที่แน่นอนและเชื่อถือได้ นอกจากนี้หากอัตราดอกเบี้ยเพิ่มขึ้นการชำระคืนของคุณจะยังคงเหมือนเดิม
ลูกค้าที่มีเงินกู้ในอัตราคงที่จะพลาดโอกาสในการออมหากอัตราดอกเบี้ยลดลง นอกจากนี้หากคุณชำระคืนเงินกู้บ้านหรือเลือกที่จะเปลี่ยนไปใช้อัตราผันแปรในช่วงระยะเวลาอัตราคงที่ผู้ให้กู้ของคุณอาจเรียกเก็บค่าธรรมเนียมจากคุณ
เงินกู้ในอัตราผันแปรอาจมาพร้อมกับคุณสมบัติที่ยืดหยุ่นหลายประการเพื่อช่วยให้คุณชำระเงินกู้ได้เร็วขึ้นหรือเข้าถึงเงินทุนเพิ่มเติมที่คุณได้บริจาคในการชำระคืน นอกจากนี้หากอัตราดอกเบี้ยลดลงการชำระคืนของคุณก็จะลดลงเช่นกัน
ในทางกลับกันหากอัตราดอกเบี้ยเพิ่มขึ้นการชำระคืนเงินกู้อัตราผันแปรของคุณก็จะเพิ่มขึ้นเช่นกัน เมื่อตัดสินใจว่าคุณสามารถกู้ยืมเงินจากผู้ให้กู้ได้เท่าใดคุณอาจพิจารณาใช้บัฟเฟอร์อัตราดอกเบี้ยเพื่อพิจารณาความสามารถในการจ่ายหากอัตราดอกเบี้ยเพิ่มขึ้น หากอัตราดอกเบี้ยมีการเคลื่อนไหวบ่อยครั้งอาจเป็นเรื่องยากที่จะกำหนดงบประมาณการเงินของคุณเนื่องจากการชำระคืนของคุณอาจเปลี่ยนแปลงไปเรื่อย ๆ
สินเชื่อบ้านแยก
การแบ่งเงินกู้ของคุณช่วยให้คุณจ่ายอัตราดอกเบี้ยคงที่สำหรับส่วนหนึ่งของเงินกู้ของคุณในขณะที่จ่ายอัตราผันแปรในส่วนที่เหลือ
เมื่อคุณแยกเงินกู้ของคุณคุณจะได้รับสิ่งที่ดีที่สุดจากทั้งสองโลก คุณมีความมั่นใจในการรู้ว่าส่วนที่คงที่ของการชำระคืนของคุณจะเป็นเท่าใดในขณะที่ยังคงมีความยืดหยุ่นในส่วนที่ผันแปรของเงินกู้ของคุณ
ผู้ให้กู้จำนวนมากจะอนุญาตให้คุณแบ่งเงินกู้ของคุณได้หลายครั้งซึ่งจะช่วยให้คุณสามารถตัดสินใจได้ว่าจะให้เงินกู้ในอัตราคงที่จำนวนเท่าใดและจำนวนเงินกู้ในอัตราผันแปรที่คุณต้องการ
อัตราการเปรียบเทียบ
อัตราเปรียบเทียบคืออัตราดอกเบี้ยแบบรวมทุกอย่างนั่นคืออัตราที่รวมอัตราดอกเบี้ยของเงินกู้และค่าธรรมเนียมใด ๆ ที่ผู้ให้กู้ของคุณเรียกเก็บซึ่งเกี่ยวข้องกับเงินกู้
อัตราการเปรียบเทียบไม่รวมค่าธรรมเนียมของรัฐบาลเช่นค่าอากรแสตมป์และค่าธรรมเนียมการจดทะเบียนจำนองหรือค่าธรรมเนียมที่จะเรียกเก็บเฉพาะเมื่อมีเหตุการณ์เฉพาะเกิดขึ้นเช่นค่าธรรมเนียมการยกเลิกก่อนกำหนดและค่าธรรมเนียมการวาดใหม่
อัตราการเปรียบเทียบเป็นตัวบ่งชี้ต้นทุนที่แท้จริงของเงินกู้และจะเป็นประโยชน์เมื่อเปรียบเทียบเงินกู้ที่แตกต่างกันจากผู้ให้กู้รายต่างๆ
พยายามอย่ามุ่งเน้นเฉพาะอัตราดอกเบี้ยและอัตราเปรียบเทียบเมื่อหาข้อมูลเกี่ยวกับสินเชื่อบ้าน คุณควรพิจารณาคุณสมบัติที่อาจสำคัญสำหรับคุณเช่นการมีบัญชีออฟเซ็ตหรือความสามารถในการชำระหนี้เพิ่มเติม
LVR
LVR หมายถึงอัตราส่วนเงินกู้ต่อมูลค่าของเงินกู้ของคุณ LVR จะวัดมูลค่าเงินกู้ของคุณเทียบกับมูลค่าทรัพย์สินและเป็นตัวบ่งชี้ความเสี่ยงของเงินกู้ของคุณ LVR ของคุณสูงขึ้นผู้ให้กู้ที่มีความเสี่ยงจะพิจารณาเงินกู้ของคุณ
มูลค่าของทรัพย์สินอาจถูกนำมาเป็นราคาซื้อของทรัพย์สินหรือมูลค่าของทรัพย์สินตามที่ผู้ให้กู้กำหนด
ผู้ให้กู้ส่วนใหญ่ต้องการให้คุณจ่าย Lenders Mortgage Insurance (LMI) เมื่อ LVR ของคุณมากกว่า 80% เพื่อปกป้องผู้ให้กู้ในกรณีที่คุณผิดนัดเงินกู้ LMI คำนวณจาก LVR ของคุณ ยิ่ง LVR ของคุณสูงขึ้นความเสี่ยงของคุณก็จะสูงขึ้นและต้นทุน LMI ของคุณก็จะสูงขึ้น หากคุณกำลังเปลี่ยนเงินกู้และมี LVR สูงโปรดจำไว้ว่า LMI ที่จ่ายไปก่อนหน้านี้ไม่สามารถโอนได้และคุณอาจต้องจ่าย LMI อีกครั้ง
ผู้ให้กู้ของคุณอาจอนุญาตให้คุณจ่าย LMI เป็นเงินก้อนเมื่อคุณสร้างเงินกู้ของคุณหรือสามารถเพิ่มลงในเงินกู้ของคุณเพื่อชำระคืนตามปกติของคุณ
การชำระคืน
การชำระคืนเงินต้นและดอกเบี้ย
ด้วยการชำระคืนเงินต้นและดอกเบี้ยการชำระคืนส่วนหนึ่งของคุณจะประกอบด้วยดอกเบี้ยที่เรียกเก็บจากเงินกู้ของคุณและส่วนที่เหลือจะนำไปชำระคืนเงินต้นที่ยืม แนวคิดก็คือหากคุณปฏิบัติตามภาระการชำระหนี้ของคุณคุณจะชำระคืนเงินกู้ของคุณเต็มจำนวนเมื่อสิ้นสุดระยะเวลากู้ยืม
ชำระคืนเฉพาะดอกเบี้ย
การชำระคืนเฉพาะดอกเบี้ยมักเกิดขึ้นในช่วงเวลาหนึ่ง ในช่วงดอกเบี้ยเท่านั้นการชำระคืนของคุณครอบคลุมเฉพาะดอกเบี้ยที่เรียกเก็บจากเงินกู้ของคุณนั่นคือคุณไม่ได้ชำระคืนเงินต้นใด ๆ ที่ยืมมา เมื่อสิ้นสุดระยะเวลาดอกเบี้ยเท่านั้นการชำระคืนของคุณจะเปลี่ยนกลับเป็นเงินต้น และดอกเบี้ยสำหรับระยะเวลาที่เหลือของเงินกู้ของคุณ
หากการชำระคืนของคุณเป็นดอกเบี้ยสำหรับตลอดระยะเวลาของเงินกู้คุณจะต้องชำระคืนเงินต้นที่ยืมมาเต็มจำนวนเมื่อสิ้นสุดระยะเวลาเงินกู้
ข้อเสียเปรียบหลักของการชำระคืนดอกเบี้ยเพียงอย่างเดียวคือเมื่อสิ้นสุดระยะเวลาเงินกู้คุณจะต้องจ่ายดอกเบี้ยมากกว่ากรณีที่คุณชำระคืนเงินต้นและดอกเบี้ยตลอดระยะเวลาของเงินกู้ เนื่องจากคุณไม่ได้ชำระคืนเงินต้นใด ๆ ที่ยืมมาในช่วงระยะเวลาเพียงดอกเบี้ยเท่านั้นดังนั้นดอกเบี้ยจะถูกคิดเป็นเงินต้นเต็มจำนวนเสมอ
การชำระคืนพิเศษ
เงินกู้อัตราผันแปรจำนวนมากจะช่วยให้คุณสามารถชำระคืนเพิ่มเติมนอกเหนือจากการชำระคืนตามกำหนดเวลาของคุณ คุณอาจสามารถทำสิ่งเหล่านี้เป็นประจำหรือเป็นเงินก้อนแบบเฉพาะกิจ
เงินกู้อัตราคงที่ส่วนใหญ่ไม่อนุญาตให้คุณชำระคืนพิเศษในช่วงระยะเวลาอัตราคงที่หรืออนุญาตให้คุณทำได้ถึงเกณฑ์ที่กำหนดเท่านั้น ตรวจสอบให้แน่ใจว่าคุณได้ตรวจสอบข้อกำหนด และเงื่อนไขของสัญญาเงินกู้ของคุณก่อนทำการชำระคืนพิเศษ
การชำระคืนพิเศษจะช่วยให้คุณประหยัดดอกเบี้ย และช่วยให้คุณสามารถชำระเงินกู้ได้เร็วขึ้น นอกจากนี้หากคุณมีสิ่งอำนวยความสะดวกวาดใหม่ที่แนบมากับเงินกู้ของคุณคุณอาจสามารถดึงเงินเพิ่มเติมเหล่านี้และใช้เพื่อวัตถุประสงค์อื่นได้
อ่านเพิ่มเติม แบบบ้าน , Villas Phuket , รีวิวบ้าน , phuket propert , บ้านเดี่ยว , POOL VILLA , บ้านจัดสรร , PHUKET VILLA , วิลล่าภูเก็ต , วิลล่าภูเก็ตที่ขาย , วิลล่าภูเก็ตป่าสัก , วิลล่าราคาถูกภูเก็ต , ซื้อวิลล่า ภูเก็ต , โครงการบ้าน , ซื้อบ้าน , ขายบ้าน , โครงการบ้านภูเก็ต